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强制存限制用别让公积金鸡肋化

2018-10-06 21:45:31

强制存限制用别让公积金鸡肋化近日，北京发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。根据通知，今后市管公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。同时，购首套普通自住房首付不低于35%，二套房贷款将执行与商贷同样的都江堰灵渠姜席堰长渠成功什么是闭环控制？-常见技术问答-济南试验机
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“认房又认贷”政策。舆论将之称为“史上最严公积金新政”。的确，过去楼市调控往往针对商业贷款，抑制投机的倾向十分清晰。然而，这一次调控却触及刚需群体，调控力度更是前所未有。无论是提高首套房公积金贷款比例，还是“认房又房贷”，抑或最具杀伤力的“缴存一年可贷10万”，政策之严厉，限制之繁杂，以往都不多见。就在新政发布的第二天，北桃花唤醒的姚家沟
京二手房网签量高达2251套，呈现井喷之势。根据中原地产统计，在新政落地前三天累计成交量高达4489套，刷新了2017年楼市调控以来的记录。与之对比，整个八月份，北京二手房网签量仅有7445套，这三天的网签量占上月总量的一半以上。按照官方的说法，此次出台新政，主要目的是“积极引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为”，但实际上，刚需成了被直接误伤的对象。其一，公积金贷款的主要使用者，基本都属于刚需群体或中低收入者。根据贝壳研究院提供的数据，在北京，申请【成功案例】合肥瑞瑶环保订购我司拉压力试验机一台
公积金住房贷款的购房者年龄集中在30-40岁区段，首次购房占比为90.6%。在申请公积金贷款的职工中，中、低收入群体占绝对主体，2017年占比达到98%。其二，公积金新政不利于年轻人在北京安家置业。过去在北京，只要工作5年左右，就可贷满120万公积金贷款。如今工作5年，只能贷到50万公积金贷款，要想贷满120万，缴存年限至少要在11年以上，这基本上将大多数年轻人排除在外。住房公积金制度之所以得到社会认可，是因为它具有社会互助的公共属性，贷款利率远远低于商业按揭利息。如果缴存时强调强制性，而在使用或提取时却百般受限，这必然打击职工对缴存公积金的积极性，进而影响到公积金制度的长远发展。值得一提的是，北京一向是中国楼市的风向标，2010年北京率先开限购之先河，如今限购已成为各大城市楼市调控的标配。同德国总理默克尔举行会谈>在2017年“3·17”新政中，北京率先恢复商业贷款“认房又认贷”政策，随后得到上海广州等地的呼应。那么这一次，北京公积金新政，又会带来什么示范效应？北京之所以在现在这个关口加码公积金调整，一个可以推测的原因是公积金资金池出现紧张局面。根据住建部、财政部、人民银行联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》，2017年，全国公积金个贷率(贷款余额/缴存余额)为87.8%，超过85%的警戒线。其中，北京个贷率高达94.11%，排在全国前列。与北京一样，全国共有10省市公积金个贷率超过90%，天津、安徽、浙江三省市更是超过100%。这种背景下，其他地方是否会复制北京公积金新政？另外，北京公积金新政，意味着刚需购房者在商品房市场不再得到特意照顾。那么这个群体可以通过什么渠道解决住房问题？有两个答案，一个是租赁房，另一个是共有产权房。随着“租购并举”的大力推进，租赁的重要性被前所未有地重视，租房可提取公积金，而且提取范围正在不断放宽，这体现出政策的激励导向。共有产权房也是一二线城市正在着重打造的政策房，可解“刚需”的燃眉之急。不过，前不久房租价格上涨的消息以及一些机构租赁房甲醛超标的阴影，让租房的吸引力大打折扣。而共有产权房由于不能自由流动，在部分地区一度遇冷。要让租赁房和共有产权房为刚需群体提供支撑，从目前看，还有许多工作要做。总之，无论是基ISO 1184塑料薄膜拉伸性能的测定_0
于“房住不炒”的刚性原则，还是保障“住有所居”的民生需要，公积金都应该尽可能保障其公共属性，“取之于职工，用之于职工”，尽最大可能满足“刚需”的住房需求。如果最终对于遏制投机效果有限，“刚需”反而被大面积误伤，那显然不是人们愿意看到的结果。

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