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市场需要年培育期

2019-03-18 10:46:03

懂得放下据摩根士丹利发布的预测报告显示，未来10年到20年间，雄安新区人口将达到340万至670万，总投资规模可达1.2万亿至2.4万亿元。随着资本和人口的迁入，快速发展的现状与当地滞后的配套设施矛盾凸显。服务业供给相对不足，第三产业市场潜力巨大。

目前在雄安新区内，连锁酒店匮乏，大多数为单体酒店。如家，汉庭，尚客优酒店虽有零星布局，但未成规模。住宿业的商业布点，最重要的是了解城市各个功能区的位置，如交通枢纽，商业中心，度假区等。

雄安新区位置优越又有政策扶持，但最重要的是新区白纸般的建设现状和未来世界级的城市定位，让全域旅游从一开始就科学规划，从而孕育出更多新『有话照说模式和机遇。

市场需要年培育期

作为国家的千年大计，雄安新区具有疏解北京非首都功能，促进京津冀协同发展的重要作用。从深圳和浦东新区的发展经验来看，雄安新区的建设必然是长线规划，分多个发展阶段。

雄安新区的酒店市场，前景毋庸置疑，但需要15—20年的培育期。过程大致可分为建设期，发展期和成熟期三个阶段。

第一阶段是新区基础设施建设阶段，大量外来人口涌入但消费能力不高，对酒店住宿停留在基本需求层面。因此，初期布局以中低端，快捷型酒店为主，标间价格在200元/晚左右。

第二阶段，当建设初步完成，大量人才和高新技术产业开始涌入，中高端会议型酒店将会迎来红利期，标间价格应该会在300—500元/晚。

第三阶段，等到新区的建设和市场基本成熟后。高阶需求将引来奢华级别的商务和度假类型酒店，那时的雄安新区酒店市场就会像北京，

上海一样，囊括几乎所有级别和类型的酒店。

初期的酒店布局，主要集中在交通运输集散地和中心商务区，那里的流动人口相对最多。到了中期，企业，工厂聚集区周围最适合开发商务会议型酒店。等到后期，可能在10年左右，旅游生态区的度假村和市区内的星级酒店会呈现快速发展的态势。所以说想要进军雄安酒店市场，无论是个人投资者，还是企业都应该放远目光，做好长期规划。

房地产调控有利于酒店业发展

对于雄安新区的未来定位，党中央早在2017年2月23日河北雄安新区规划建设工作座谈会上明确指出：要将雄安建设成绿色智慧新城、生态城市、大力发展高端高新产业并提供优质的公共服务，打造对外合作新平台。

雄安新区筹委会也于2017年4月15日发布政策，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”指示要求，严格管控房地产市场。虽然酒店业开发需要用地用房，表面上看，严格的管控是一种限制。但从长远分析，该政策有利于抑制地价和房价非理性上涨，维护了市场秩序，有利于公平竞争，因此，房地产管控是必要的。

举例来说，目前中国五星级酒店出现的产能过剩，和房地产过热有着一定的关系，我们当然希望雄安新区的酒店业，在投资上更加理性，让供给和需求处在一个较为平衡的状况。因此，企业应该认同政府管控地产市场的政策。同时也希望政府能支持符合新区定位和发展要求的企业，让更多优质旅游和酒店资源进入雄安新区。

同时，雄安新区要发展好酒店业，离不开青年才俊，他们需要一个稳定舒适的“家”，才能对这座城市产生归属感。2017年9月10日雄安新区党工委副书记刘宝玲就表示，未来雄安新区将实行租售并举的住房政策，并全面落实“房子是用来住的”这一理念，绝不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路。新区将创新工作路径，实行租售并举的政策，满足各种群体的住房需求，为到雄安新区工作的各方面人才创造良好的工作生活环境。

雄安新区辐射整个华北地区，广阔的发展空间无疑会吸引大量年轻人前来打拼。要留住这些人才，企业必须有自己的规范和标准，通过优质的平台让年轻人更好的学习并得到良好的发展机遇。酒店集团一旦还不是纯粹的善人进入雄安市场，必须与周边院校大力合作，在带动就业的同时，为年轻人提供更好的发展平台。

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