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李嘉诚或抄底内地楼市长地将“重仓”内地

2017-03-01 05:06:21

　　原标题：李嘉诚或抄底内地楼市长地将"重仓"内地

　　李嘉诚导演的世纪重组尘埃落定。有接近长地的知情人士表示，“李先生下1阶段可能将回到内地市场拿地”。

　　6月3日，长实地产(01113.HK，以下简称“长地”)在香港上市，接手长江实业(以下简称“长实”)与和记黄埔(以下简称“和黄”)的全部地产业务。至此，李嘉诚导演的长达半年的世纪重组尘埃落定。

　　2013年以来，李嘉诚从兜售内地物业到资产重组，再到迁册海外的1系列布局，无不引发外界对“超人”看空内地的料想。但眼下，长地的土储9成仍集中在内地，且有“龟速开发”的“前科”，在外界看来，新生的地产航母很长1段时间里将停靠内地。

　　今年4月以来，长地在内地动作频频，华中地区首个旗舰式大型购物中心“M+”和上海陆家嘴世纪汇广场等项目前后启动。长实、和黄经历业务重组梳理后，李嘉诚会成心描摹1幅新的内陆商业地产图景吗?

　　据=记者了解，长地世纪重组的进程中，长实与和黄旗下的具体房地产项目没有遭到影响，目前，连负责人的职位、名片都还没有来得及调剂。而有接近长地的知情人士对时期周报记者表示，“李先生下1阶段可能将回到内地市场拿地”。

　　10年磨1剑?

　　李嘉诚在内地的地产生意曾已被无数媒体吐槽过：囤地获利、龟速开发。对李家公司来讲，10年做完1个项目乃至还算是快的。

　　6月17日，长地终究启动了上海陆家嘴商业综合体项目—世纪汇广场的招商工作。根据计划，建在4条地铁线聚点上方的世纪汇购物中心将于2016年第4季度开业;而两栋甲级写字楼也将在明年落成，比肩国金中心的双子楼。

　　世纪汇广场所在的世纪大道2⑷地块是和黄在2005年竞拍所得。当时，地块所有者陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司(以下简称“陆家嘴发展” )采取约请招标方式转让土地，该公司2005年年报显示，和黄以1.2万元/平方米的楼面价中标。

　　尔后，世纪汇广场经历了漫长的开发进程。时期周报记者查阅长实与和黄的年报发现，该项目曾出现在预期2014年完成的物业名单中，后来又拖延至2015年。而如今，该项目周边写字楼的市值均价最少78万元/平方米。

　　除世纪汇广场，长地的官网上显示，目前在上海，其在建的商业项目还包括静安区的世纪盛荟广场、闸北区的嘉里不夜城、普陀区真如副中心的高·尚领域等。

　　其中，和黄2005年参与西斯文里项目(即世纪盛荟广场)的开发，但和黄2014年年报显示，项目当时只完成27%，整体落成要到2017年。而真如项目则是长实、和黄早在2006年联手以22亿元的底价拿下的，楼板价仅为每平方米3055元，但大部份商业开发要到2018年才能结束，而目前，该区域的房价已飞涨数倍。

　　鉴于此，上海作为李嘉诚内地商业版图的重要组成部份，长实与和黄过去在这座城市的表现难免被诟病为“以土地升值谋取高收益、高增长。”

　　“很多人都深信，我们的慢是故意的。但现在，房价不是1天1个台阶，故意拖慢工程的代价很高。很多时候，其实我们想快，但问题是快不起来。”6月17日，在1次小范围媒体见面会上，和黄地产(上海)助理董事及总经理叶维钧告知时期周报记者。

　　依照叶维钧的说法，10年前，他们刚拿来世纪大道2⑷地块时，上海还没有直接在地铁上方建造商场的先例，因而，他们与政府进行了旷日持久的沟通。“从1个概念到1个规范，中间花了很长时间。”

　　叶维钧认为，过去，和黄在内地的开发速度较慢，主要是由于遭受了水土不服的问题，诸如拆迁居民的要求太高、政府的审批困难等，而这些也是世纪盛荟广场至今难以提速开发的重要缘由之1。

　　长地将重仓内地?

　　世纪汇广场的两栋有望成为新地标的写字楼，很容易让人想起长实与和黄合作的另外一作品—东方汇金中心(OFC)，该项目在很长时间内都是李家企业在上海的标志。

　　但是，2013年10月，这栋位于陆家嘴金融核心区的甲级写字楼被李嘉诚以89.5亿港元出售，这个价格是其最初拿地价格的8倍之多。

　　事实上，从2013年起，李嘉诚在内地的很多举动都被认为是大举撤资的例证。除东方汇金中心易主外，当年8月，长实与和黄还分别将下属公司持有的广州西城都荟广场各50%股权出售，套现超过30亿港元。

　　而在2014年2月，长实参股的ARA资产管理公司以24.8亿元出售南京国际金融中心;4月，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售;8月，ARA资产管理公司又以15.4亿元兜售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦。

　　其后的11月初，和黄以38.2亿港元的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆71.4%的股权出售给泛海控股;11月中旬，和黄与长实又将重庆大都会项目卖出了让业界费解的39.1亿元，由于早在7年前，某投行就认为这个项目最少值50亿元。

　　而世纪汇广场的两栋写字楼正在面临某种挑战。根据第3方专业研究机构出具的市场研究报告，未来3年，上海甲级写字楼新增供应总量将超过 500 万平方米，其中核心区域总供给量将接近 300 万平方米，仅2015 年浦东小陆家嘴及世纪大道沿线区域新增体量约 48 万平方米。

　　不同于前两年浦东供应短缺的情况，自2015年起，浦东地区也将逐渐迎来供应集中入市，并将于 2017 年，核心区供应到达峰值。强大的市场竞争，将对该公司非核心区写字楼宇的租赁业务将产生1定的压力。而世纪汇广场并不是处于传统意义上的陆家嘴核心区，即小陆家嘴区域。

　　不过，长地方面在回复给时期周报记者的邮件中表示，该公司的地产项目遍及香港、内地及国外，出售资产，或将资产上市，都是正常的商业行动。不同项目亦会采取不同的经营方式。而世纪汇广场作为团体旗舰商业项目，地理位置优越，坐拥上海目前唯1的地铁4线交会点，客流畅旺。故而，团体对该项目相当重视，将致力于与商户建立久长紧密的火伴关系。

　　除否定看空内地的消息，有知情人士还对时期周报记者流露，重组后的长地看好重庆、成都、长沙、武汉等内地城市的市场。下1阶段，长地会在国内继续拿地，“由于，过去几年，内地的地价太高，而最近，‘天价地’少了很多，这也许是1个合适炒底的时机。毕竟，逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”

　　长江实业2012年、2013年年报及2014年半年报显示，2012年以来，该公司在内地只拿过1块地。而和黄年报一样显示，其集中拿地期已在数年之前。在经历长实、和黄业务重组梳理后，李嘉诚成心通太长地画出另外一幅内陆商业地产图景吗?故事刚刚开始。

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