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佳兆业危机入伏化冻融创优点多望继续合作

2017-03-01 07:06:31

　　原标题：佳兆业危机入伏化冻称融创优点多望今后继续合作

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品牌中国网配图

　　“融创参与佳兆业收购的这段时间里，我们看到了他们的很多优点，是1个非常优秀的团队，很多地方值得佳兆业学习。因此，未来有机会也希望双方还可以合作。”佳兆业新闻发言人这样对记者表示。

　　这也是融创中国主席孙宏斌做出“佳兆业不值得收购”的表态后，这家仍未完全从危机走出房企的首度回应。

　　佳兆业在1定程度上也确切应当感谢融创。有分析人士指出，融创中国实际上是为佳兆业提供1笔以收购为名的有息贷款，帮助佳兆业支付员工工资、工程款等应急款项，保障公司的平常运营。

　　而从近期的情况看，佳兆业的处境也仿佛正在往好的方向发展。不但取得了2股东的输血，还拿下了深圳大型场馆的运营权，部份城市销售也恢复了正常。佳兆业内部人士还向记者流露，“老板(郭英成)回来以后，确切已给各分公司下达了任务，要求他们尽快恢复各地的销售”。

　　急速下坠

　　自去年年底开始，作为当地最大房地产商之1的佳兆业便堕入了麻烦。因公司开创人郭英成触及官员反腐案件，佳兆业在大本营深圳的全部房源被政府部门限制销售。

　　根据佳兆业2014年12月21日的公告显示，该公司位于深圳的4处处于预售阶段的物业项目、3处已落成的物业项目未售单位、和3处持作出租或自用的物业均被锁定。同时，其还有8个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相干机构接纳。这已包括佳兆业在深圳的所有未售物业。

　　彼时，佳兆业便开始了自救行动。在房源“被锁”的消息传出后不久，佳兆业实际控制人郭英成家族旗下的大正投资，以每股2.898港元，溢价减持了5.755亿股旧股(占佳兆业总股本的11.21%)予生命人寿。而生命人寿在付出16.68亿港元的代价后，其在佳兆业的持股比例将增至约29.96%。并提升为公司单1最大股东。

　　随后，公司开创人郭英成于2014年12月10日宣布辞任包括董事会主席在内的1切职务，其胞弟郭英智也由副主席、履行董事调任非履行董事。至此，郭英成家族全面退出佳兆业管理层，而郭英成的老乡，生命人寿的控制人张峻开始入主佳兆业的管理，并派出叶列理、雷富贵接任公司董事会主席及履行董事。

　　明显，佳兆业希望可以通过这类方式转达1些信息，以帮助公司消除窘境。但情况却并没有像佳兆业想象的那样发展。

　　由于房源被锁，没法正常销售，佳兆业的资金状态迅速恶化，各大金融机构见此也纷纭向法院申请诉前财产保全，致使佳兆业在各地的资产大部份遭到司法部门冻结;随后，美元债券背约等1系列打击又相继而来。

　　此时，摆在急速殒落的佳兆业眼前只有2条路可走，要末破产清算，要末被他人收购。而这家年销售额超过300亿元房企，早在几年前便制定了重回1、2线城市的战略，因此其在深圳、上海等地具有相当优良的项目储备。因此，很多开发商对收购佳兆业也均表达了浓厚的兴趣。

　　而当时刚刚从绿城收购案中脱身的融创中国，明显是动作最快的1个。2月6日双方同时公告称，融创中国与郭英成家族签署协议，并于1月30日以均价1.8港元/股，购入了佳兆业团体25.29亿股，占佳兆业总股分的49.25%，触及资金45.52亿港元(约合人民币36.72亿元)。

　　同时，今年2月1日，也就是融创宣布收购佳兆业股权的前5天，融创宣布以23.74亿元的价格收购佳兆业位于上海的4个项目。分别对应上海奉贤区佳兆业8号、上海青浦区君汇上品、上海浦东金融中心、上海嘉定区徐行镇佳兆业城市广场，是佳兆业在上海的主要土地储备。

　　实际上，融创的两笔资金对当时佳兆业来讲明显10分关键，也帮助佳兆业度过了最为困难的时刻。

　　否极泰来?

　　而自融创参与佳兆业的收购后，关于佳兆业的“好消息”便开始不断出现。

　　先是3月份，佳兆业公布了其境内债务重组计划，共触及资金479.7亿元，占其境内外计息债务总额650.09亿元的73.79%。而这份境内债务重组计划，也取得了境内债权人的肯定。迅速弄定境内债务的重组后，也让佳兆业和融创可以全身心投入到海外债务的重组计划中。而债务重组的完成是解决佳兆业危机的重要1步。

　　随后4月初的房源解锁对佳兆业意义更是重大。早在去年年底佳兆业深圳房源被锁之时，佳兆业内部人士便对记者称，“事情的关键在于佳兆业位于深圳的房源什么时候解锁，否则其他的手段对公司走出危机的意义都不大。”据悉，深圳的业务大约占佳兆业全部业务量的5分之1强，深圳房源全部被锁对佳兆业的打击无疑是致命的。

　　据悉，4月3日晚间，佳兆业位于深圳的多个项目，很大1部份房源状态由”管理局锁定”变成“司法查封”。其中包括位于龙岗区的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号，大鹏新区的KPR佳兆业广场，前海片区的佳兆业前海广场等。

　　佳兆业相干人士则对记者表示，截至目前，佳兆业所有行政司法查封已全部消除，意味着自2014年以来的政府锁盘危机已不复存在，因行政缘由致使的锁盘已不复存在。

　　至于仍有部份项目被标注为“管理局锁定”，上述人士解释称，这部份项目都是业主交过定金的，但由因而期房，在产证办理前没法实现过户，如果这部份房源当前消除了管理局锁定，债权人会申请司法查封，小业主的权益便会遭到侵害。因此这些“管理局锁定”的房源实际是佳兆业与相干部门的1种默契，在和债权人重组方案谈判完成后，这部份标注锁定的房源便将全部解封，而相干业主也是支持公司的这类做法。

　　在房源解锁后不久，4月13日，郭英成被再次委任为佳兆业董事会主席，同时回归的还有其曾的秘书郑毅，两人双双成为佳兆业的履行董事。另外，生命人寿还向佳兆业提供了1笔多达13.77亿元的贷款，以帮助佳兆业支付1宗土地的出让金。

　　5月21日，深圳市盐田区政府采购中心正式发布通知，佳兆业团体在深圳盐田体育中心运营管理单位的公然招标中，击败全球多家文化体育公司，成功中标。对此，业内人士普遍认为，佳兆业能中标1方面是其有着丰富文体产业运营经验，更关键则在于这意味着佳兆业和政府的关系已大大改良。

　　各奔前程

　　不过，就在佳兆业改变颓势，1步步走出危机的时候。郭英成和孙宏斌矛盾也开始显现了出来。

　　5月28日，融创中国发布公告称，因收购若干先决条件并未达成，且买卖双方均认为这些先决条件不能在今年7月31日的收购要约期内达成，公司在评估各方条件后，决定于当日起终止有关佳兆业部份股权的收购，公司前后两笔预支款连同利息，将由佳兆业大股东方分两期退还。而其中第1笔11.625亿港元的款项目前已完成了偿还。

　　实际上，双方的不和谐自郭英成4月份重回佳兆业便已开始。

　　在郭英成重新担负佳兆业董事会主席后不久，融创在佳兆业内部担负关键岗位的人员便遭到了清洗，融创团队也全面从佳兆业的办公地点搬离。

　　对此，有业内人士分析，当初融创的收购价格肯定是偏低的，每股收购价比净资产低了6成，而目前郭英成看到局势有所和缓，判断可以完成自救，明显不愿意把这笔买卖继续下去。而除收购资金外融创不再有任何资金投入，也确切令郭英成有所不满。实际上，当初收购协议中设立的若干先决条件，也给了郭英成回头的机会。

　　另外，佳兆业各种隐性债务和粉饰年报等问题的出现，也确切令孙宏斌1方产生了犹豫。

　　孙宏斌近日也表示，“不收购佳兆业就是融创觉得佳兆业已不值得收购了，它想不想卖对我来讲都无所谓了，由于我不想买了。”同时，针对除收购资金外融创不再有任何资金投入的问题，他强调称，自己只对融创的投资者负责，收购佳兆业进程中的1个底线就是不能影响融创的投资者和债权。融创不会给佳兆业做任何担保和额外的东西，只是花钱买佳兆业的股票。

　　“这是我的底线，由于我要对融创的投资者负责，对融创的债权负责。融创本来是1个非常好的公司，不能由于收购佳兆业把融创拖得很难受，那我犯不着。”孙宏斌称。

　　而就在双方宣布分手后不久，融创再度发布公告称，由于完成收购事项所需的条件不能在短时间内达成，决定终止收购佳兆业上海4个项目。根据融创与佳兆业签订的《消除协议》，佳兆业需要退回10.12亿元给融创，同时支付按年利率10%计算的资金占用费3512万元，合计10.48亿元。

　　对此，有业内人士也指出，不到1个月的时间里，佳兆业能马上退还两笔总额近20亿元的款项给融创，可见其资金链压力已得到减缓。

　　自救之路

　　实际上，仅从目前的情况看，郭英成选择自救这条路并没有甚么错。

　　近日，有消息称，杭州当地银行已开始下降对佳兆业的风险评估，就在6月份，佳兆业杭州区域住宅项目玖珑山已取得中国银行杭州分行放行，允许其贷款抵押物由土地变成现房，这意味着这个项目可以成功办理房产证进入正常销售环节进而恢复资金运转。

　　同时，佳兆业目前已有8个区域的项目全部可以正常销售，包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地则是部份项目开始正常销售。知情人士还流露，佳兆业所有的分公司都在跟金融机构谈消除司法查封，很多城市已在走流程，各地银行开始逐渐放款。

　　另外，据了解，佳兆业开创人郭英成近日出现在了佳兆业成立16周年的活动派对上，并在当天召集佳兆业在全国的高管开视频会议，要求在7月31日之前佳兆业在全国所有房地产项目必须恢复销售。同时，团体财务部的人已迅速牵头各地方公司高管，联系合作金融机构，协商解锁事宜。

　　对此，佳兆业内部人士向记者确认了上述几则消息。“银行放行的目前只有杭州的项目，其他都还在谈，只能说进展都还不错。同时，1些城市的项目也确切恢复了销售，主要是这些项目债权关系比较清楚，公司和债权人谈得也挺好，尽快恢复销售回笼资金对双方都是有好处的。而老板回来以后，肯定是给我们下达了1些任务，但具体期限是否是7月31日，这个还不好说”。

　　值得注意的还有近日佳兆业对管理层的调剂。6月11日佳兆业发布公告称，因成心投放更多时间于其他公务，叶列理辞任履行董事及董事会副主席，金志刚辞任董事会履行董事，变动即日生效。与此同时，佳兆业董事会进1步宣布，履行董事郑毅已获委任为该公司行政总裁。

　　据悉，34岁的郑毅2007年加入佳兆业团体，曾担负郭英成的秘书，并在团体多家下属公司担负多个职位。对此，有业内人士指出，由郑毅担负行政总裁，可以更好的履行郭英成的意图，毕竟郭英成目前仍在中国香港，什么时候回到内地仍不好判断。

　　而在完本钱次管理层调剂后，佳兆业的5名履行董事分别为郭英成、孙越南、雷富贵、喻建清、郑毅。在叶列理离开后，生命人寿的代表也只剩雷富贵1人，其余3人均是郭英成的嫡系部队。

　　明显，郭英成正在1步步的重新完全掌控这家其1手创建的公司。不过，其自救之路也注定其实不轻松。

　　虽然各地销售开始逐渐恢复正常，但郭英本钱人暂时还没有回到内地，仍处于遥控指挥的状态。同时，公司财报也1直没有表露。对此，佳兆业方面对记者表示，由于触及联交所规定，关于财报的消息1切以公告为准。

　　另外，与海外债权人的谈判也还在继续，而这也是解决佳兆业危机的关键1步。在融创退出谈判后，郭英成已拜托佳兆业前任副董事长谭礼宁主持债务重组的工作。据悉，谭礼宁在房地产和企业融资等方面均有丰富经验，在加入佳兆业之前，曾任职盛高置地和合生创展的高层职位，亦曾在多间主要的国际投资银行从事企业融资业务。

　　谭礼宁流露，佳兆业正斟酌融创之外的收购要约，并向境外债权人许诺，会尽快提供包括境内重组及公司与境内贷款方讨论进展的最新情况、是不是在斟酌融创要约之外的其他相干方提出的要约、境外重组的拟议时间表，及在未来几周将如何展开工作等信息。

　　佳兆业内部人士也流露，公司已拿出1份较融创方案更有益于债权人的重组计划，目前双方仍在协商。而在佳兆业的危机全部解决前，记者也将继续关注此事的走向。

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