您当前的位置：首页 > 品牌动态

雨润地产告危地产项目寻找买家裁员潮来临

2017-03-01 08:06:34

　　原标题：雨润地产告危:地产项目寻觅买家裁员潮来临

首页幻灯1.jpg

品牌中国网配图

　　10锅9盖以小博大雨润地产告危

　　掌门人祝义财被监视居住，雨润团体裁员潮来临，地产项目寻觅买家。

　　雨润路，全长2300米，2002年由“油棉路”更名而来。这是南京首条以企业名称命名的道路，冠名方是靠肉制品加工起家的雨润团体，其总部就落址在雨润路10号。

　　过去13年间，雨润路是雨润团体黄金时期的最好见证者。从这里动身，掌门人祝义财带着雨润团体1路壮大，他以强悍闻名，搭股改便车控股南京中商(已改名中央商场)，而后推动雨润食品登上港交所，建立了“雨润系”庞大团体，并走出国门。

　　雨润团体南京总部门口时至本日仍旧挂着的意大利国旗等5面旗帜，就是它国际化的1大标志。伴随产业的扩大，祝义财的个人财富也迅速暴增。2014年胡润百富中国富豪排行榜上，祝义财夫妇财富已增长到315亿元。

　　1向刻意低调的富豪祝义财，却在今年再度成为舆论焦点，这次，他惹上了大麻烦。今年3月27日，两家上市的公告陆续坐实了“祝义财被调查”的坊间传闻—检察机关于2015年3月23日起，对祝义财履行指定居所监视居住的强迫措施。

　　雨润团体曾的自豪和光辉，正为此变得昏暗不明。与2012年辞去雨润食品董事长之职1样，今年6月10日，51岁的祝义财辞去中央商场董事长等职务，试图从公众视野中消失以躲避负面舆论。

　　不过这次，麻烦其实不容易摆脱。据记者调查了解，雨润团体内部正经历大幅度裁员危机，而祝义财最近几年高歌猛进迅速覆盖的地产版图，正陆续出售项目来摆脱困局。风雨飘飖中的雨润团体，下1步该怎样走?

　　裁员危机

　　张凯(化名)的失业噩梦，从今年4月份开始。他本来供职的雨润建设团体(亦称雨润建筑团体，以下简称“雨润建设”)，是雨润团体食品、物流、商业、旅游、房地产、金融和建设7大产业中最年轻的成员，主营各类建筑项目的施工和管理，其前身是成立于1998年的南京雨润建设工程有限公司。

　　“事实上，去年10月，雨润建设就对旗下所有地产项目展开了1轮人员‘优化’，目的是缩减本钱，”张凯告知记者说，“当时就有消息说，总裁及年薪制员工未来将降薪30%，普通员工下月工资中下降绩效得分。”

　　被降薪了吗?这很快变成雨润建设内部员工的见面问候语，后来大家渐渐都不问—由于降薪已无庸置疑，裁员带来的恐慌感正渐渐弥漫。他们莫衷一是，事实上，从2014年底起，雨润建设除少许项目在运作外，其余大部份项目已处于停建或半停建状态。

　　今年2月，雨润建设发出通知，对单个核减率3%及以上的合同予以通报，单个核减率5%及以上的合同洽谈人予以处罚。罚款金额虽然仅100⑸00元不等，但这些在案记录却是后面人员“优化”即被裁员的根据。

　　彼时的张凯，还很侥幸。作为雨润建设下属某工程公司的老总级他人物，张凯觉得裁员离自己还很遥远，但局势发展很快超越他的预期。

　　今年3月，雨润团体旗下建设和地产两大团体合并的消息传出。“雨润建设内部变相裁员进入疯狂状态。”张凯如是说道，在当时，处罚通告满天飞，很多人被强行要求写辞职报告，乃至根本没有赔偿。

　　1个月后，两大团体合并文件正式发出。记者看到的1分内部文件显示，4月21日，雨润地产团体和雨润建设团体人事行政部共同印发了文件，要求建设团体各子公司、分公司分管负责人要在4月25日前完成与地产团体的对接签字工作。

　　4月份的这场风波中，张凯被裁。“4月初，就知道自己要被干掉啦，”张凯调侃说，“我的情况要好1点，没有要我立马走人，把年假休完才正式离开。”

　　雨润建设的裁员危情，只是雨润团体庞大帝国危机的冰山1角。雨润地产的危机，在更早的时候就已发酵。

　　现金“奶牛”之殇

　　雨润团体现具有两家上市公司，1家是在香港上市的雨润食品，另外一家是在A股上市的中央商场，后者为雨润团体运作商业地产业务的平台之1。目前，雨润地产团体业务主要包括了住宅、旅游和商业、产业4大产品体系，它的前身为成立于2002年的雨润地华实业，实际掌舵人为祝义财。

　　2012年，在辞去雨润食品董事长1职后，祝义财将工作重心放在雨润的地产业务上。“祝老板在总部的时候，常常晚上10点还召集高层开会，对旗下的项目进展情况1个1个过，每周开会开到清晨两3点的天数最少有3天。”雨润团体内部高管李明(化名)对记者说道，推动雨润地产团体上市是祝义财1直以来的梦想。

　　在外人看来，雨润团体涉足地产业务有着先天优势。从雨润食品的财报中不难发现，在雨润团体初期的发展历程中，低价收购国企是其扩大的主要手段之1。

　　据记者了解，这些被收购的国企，很多是当地政府的事迹“包袱”，故而雨润团体的收购价常常不高，但却借此举取得了大量的土地、厂房、装备和工人。伴随着城市计划的扩大，这些本来在郊区的工厂面临搬迁，而搬迁后闲置下来的土地就成为雨润团体发展房地产的最大资本。

　　随后的漫长岁月里，雨润地产渐渐走出1条独特运营之路——农产品物流中心建设与房地产协同发展。雨润地产团体运营管理部总经理卞克曾对外介绍，产业地产指的就是最具雨润特点的物流地产。

　　2010年，雨润团体曾在全国布局“333”发展战略：在全国30个省会城市建设雨润农副产品全球采购中心、在300个地级市建设雨润农副产品物流配送中心、在3000个县域建设雨润农副产品种养生产基地。

　　甚为重要的是，这些采购中心的建设用地中，均包括着很多商住配套土地。有媒体曾曝出，雨润西安农副产品全球采购中心3000亩土地中，就包括9万平方米的星级酒店和28万平方米的配套商业。沈阳雨润农副产品全球采购中心亦然。

　　“这就是雨润和当地政府谈判的筹马，”李明说道，“采购中心是可以帮助地方政府做事迹的。依照雨润团体官方的说法，2013年其完成了物流地产在全国的战略布局。”

　　庞大雨润地产系的构成，离不开祝义财创造的可复制的方案：通过雨润食品强大的现金流，以来往款的情势将大量资金调配给关联公司无偿使用，以支持系内地产、商业业务的成长。

　　依照雨润食品的年报，2005年雨润食品上市至今的10份年报中，其累计取得的政府补贴超过40亿港元，占到10年总利润的46.38%。在媒体统计中，雨润的主要竞争者双汇，其每一年取得的政府补助乃至不到雨润食品的1/20。

　　依赖政府补贴的盈利模式是雨润食品备受诟病的主要缘由之1。“事实上，在2013年，如果没有地方政府的补贴，雨润食品会亏损超1亿元，”李明称，“团体内部中高层都清楚，雨润食品贡献的账面红利已到达枯竭。它和物流1样，更多是雨润地产业务的造血机器而已”。

　　事实上，雨润食品的运营危机从2012年就已有体现，其事迹从该年起已开始委靡不振。数据显示，从2012年⑵014年，雨润食品营业额逐年降落，分别为267.82亿港元、214.40亿港元、191.58亿港元;净利润分别为亏损6.05亿港元、盈利4359万港元、盈利5677万港元。而在2012年之前的3年里，雨润食品的净利润都在17亿港元以上。

　　2014年，雨润食品活动负债净额为18.21亿港元，总借款及融资租赁负债为82.57亿港元，其中54.64亿港元将于2015年年底到期，而同期其现金净额为4.65亿港元。

　　伤口扯开

　　“造血机器”雨润食品面临运营窘境，这也让雨润地产的未来之路变得模糊。毕竟雨润地产在住宅、旅游、文化等方面的多元化扩大，需要庞大的资金支持。在外界看来，雨润地产资金链的压力1直是其最大隐忧，10个锅9个盖是其整体运营的常态，它期待以小博大，取得更大收益。

　　“雨润地产项目的资金1般都由团体总部统1挑唆，但这常常受制于团体的整体资金情况。”张凯流露说，通常资金拨下来需要3个月左右的时间，要再拖得久1点的话，地产项目开发周期会拉长。

　　雨润地产曾在2014年进行了1场“全面复制碧桂园”的改革，它希望可以像碧桂园1样在3、4线城市风生水起，要学到碧桂园是如何通太低本钱土地、范围化生产、快速销售和业务链整合来把控各个环节的本事，并在保证范围扩大的同时有效控制本钱。

　　据记者调查了解，祝义财曾在2014年年初从碧桂园挖了100多人进入雨润团体，从管理方式、团队建设、采购、设计、销售等方面重塑雨润地产。在祝义财的愿景里，雨润地产未来将在1、2线城市占1席之地。

　　为了完成这场改革，雨润地产当年成立了华东和华南区域两级公司，并制定了3年计划的目标： 2014年销售收入实现200亿元，未来3年销售到达500亿元，2015年开始谋划上市。到2015年底，要在全国建成50个城市综合体。

　　另外，雨润地产立志在运营好商业地产的同时，提升改良型住宅的比例和品质。“星雨华府”是雨润地产在全国推行的地产拳头产品，按卞克的话，“星雨华府”要致力于做当地首屈一指的高质量楼盘。

　　适得其反，2015年5月，雨润团体以4.4亿元价格卖掉了位于杭州城东新城的星雨华府项目。在这之前，雨润团体在湖州、沈阳等地的项目也传出消化难的消息。同月的12日，祝义财的全资控股地产公司—地华实业向中信证券等4方合计转让了5330万股中央商场股分，占公司总股本的9.28%，收获约8.17亿元资金。

　　上述举措成了业内对雨润地产资金周转出现问题猜想的两大左证，外界认为，地华实业不排除在未来12个月内继续减持。

　　灾患丛生，祝义财曾放言要在全国所有的综合体内做1个中央商场，不过中央商场日前也被安信证券给予了“地产确认不达标”的风险提示。6月10日晚间，中央商场发布公告，公司董事长祝义财因工作需要，辞去公司董事长、董事及董事会相干委员会职务;独立董事徐康宁、董事张化桥、公司董事会秘书陈新生也同时辞职。

　　南京当地的某银行内部人士对记者表示，该行根据雨润团体刚性负债的大幅增加对现金流和资金链酿成的压力，将下降对其的综合授信。

　　“祝老板被监视居住是1个导火索，”李明感叹道，“南京官场的强震对雨润团体的后花园来了个釜底抽薪，雨润地产也像个断了粮的孩子1样，可能会摔得更重。”

TAG：