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"曲终人散" 融创终止收购佳兆业上海四项目

2017-03-01 16:03:42

　　原标题：曲终人散：融创终止收购佳兆业上海4项目

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品牌中国网配图

　　继退出佳兆业股权收购以后，融创中国再次宣布终止收购佳兆业位于上海的4个项目。这给长达4个多月的并购大戏画上了句号。

　　6月16日晚间，融创中国解释称，终止收购的缘由是收购所需条件还没有达成，与佳兆业经过友好协商后所做出的决定。

　　本来市场猜想融创虽退出收购佳兆业股权，但仍可能将佳兆业上海4个项目纳入麾下，但现实是融创选择了放弃。融创曾在佳兆业最难熬的岁月里给予陪伴，现在，除1笔高利息，它甚么都没得到。

　　戏剧性结束

　　融创收购佳兆业是从位于上海的这4个项目开始，现在戏剧性地以这4个项目结束。

　　2月1日，即融创宣布收购佳兆业股权的前5天，融创宣布以23.75亿元的价格收购佳兆业位于上海的4个项目。

　　根据当时的协议，融创分别以6.09亿元、11.67亿元收购上海荣湾100%股权及债务、上海青湾100%股权及债务;以5.99亿元收购上海赢湾51%股权及债务，和上海诚湾51%的股权。

　　据悉，上述4个项目均由1家名为上海新湾投资发展有限公司控股。当时，该公司本身的债权债务问题并未消除，华润深国投信托有限公司在1月8日就已向深圳中级人民法院申请对上海新湾投资发展有限公司进行诉前财产保全，尔后，多家债权人也采取了类似的财产保全申述。

　　鉴于佳兆业当时处境艰巨前景不明，融创快速出手斩获上海4大项目并输血23.75亿元，1度让外界很是惊讶。由于在此之前，万科曾试图接盘佳兆业上海其中的1个项目，但终究因风险没法评估而放弃。

　　知情人士流露，融创支付的23.75亿元收购款对当时的佳兆业而言无异于雪中送炭，曾1度减缓了佳兆业因房源被锁带来的现金流压力。事实上，上述项目所触及的债权人财产保全和司法查封迟迟未能解决，4个项目的股权截至目前也未能完成交割。

　　5月28日，融创宣布放弃对佳兆业股权收购时，曾在公告中表示，上海4个项目的收购依然在协商进程中。

　　时隔20天后，融创公告称，由于完成收购事项所需的条件不能在短时间内达成，决定终止收购佳兆业上海4个项目。融创表示，终止此项交易，“符合本公司及股东的整体利益”。

　　这1天，融创与佳兆业签订了《消除协议》，依照协议，佳兆业需要退回10.12亿元给融创，同时支付按年利率10%计算的资金占用费3512万元，合计10.48亿元。融创表示，已收到佳兆业返还的上述款项。

　　过桥资金?

　　有分析人士认为，融创早已做好放弃上海4个项目的打算，由于最早接盘上海项目公司的主因是向佳兆业输血，确保其能够保持运营，为尔后的股权收购和债务重组赢取时间。1旦目的不复存在，那末收购佳兆业位于上海的4个项目就不再具成心义。

　　业内的1种看法是，佳兆业事件纷纷复杂，融创此举是为自己留出后路，即使收购佳兆业股权不成，也可退1步拿下几个优良项目。

　　但是，在漫长的收购进程中，融创与佳兆业之间出现分歧与裂缝。5月初，更是爆出了“抢公章”事件，佳兆业上海公司员工将放有公司公章的保险箱藏了起来，融创方面就此报警。佳兆业方面当时对表示，融创收购上海项目并未完成，项目仍归佳兆业，公司保管公章理所应当。

　　另外有房地产行业人士流露，佳兆业上海项目大多位于上海外环之外，与融创上海肯定的沿黄浦江和外环之内的布局思路其实不匹配，加上融创在接盘融绿平台的大部份项目后，其上海的项目储备丰富，这也许是其放弃佳兆业几个项目的又1缘由。

　　另外一种观点认为，融创收购佳兆业上海4个项目只是1笔以收购为名的过桥资金，主要用于佳兆业支付员工工资、项目工程款等应急款项。

　　在融创收购佳兆业上海项目的协议中也有益于佳兆业回购这些项目的条款：佳兆业“可选择于收购协议日期起计12个月内购回买方根据收购协议自卖方收购的股权及债务”。

　　佳兆业加速自救

　　从佳兆业立马退还10亿多元款项给融创也可看出，其资金链已有所改良。

　　佳兆业董事会主席郭英成自4月13日回归以后，就展开了1系列自救行动，包括加快销售、转让其他公司股权等。

　　佳兆业内部人士流露，郭英成隐退的那段时间，佳兆业运营几近瘫痪，逐日无事可干。但自从郭英成回归以后，公司运营节奏比此前有明显加快。

　　5月21日，佳兆业全资子公司—佳兆业文化体育(深圳)有限公司中标深圳市盐田体育中心的运营权，也在很大程度上提振了佳兆业员工的信心。

　　佳兆业多位高管回归，包括前履行董事及董事会副主席谭礼宁。

　　6月11日，佳兆业还任命公司履行董事郑毅担负行政总裁，这位年仅34岁的青年总裁，在佳兆业旧改业务中是重要角色。

　　郑毅于2007年加入佳兆业，2014年1月起担负旧改公司—佳兆业置业发展(深圳)有限公司总裁。2个多月前，郑毅跟随重回履行董事及董事会主席之位的郭英成进入佳兆业董事会，并被委任履行董事。

　　此番对郑毅的任命，被认为是郭英成回归以后加强话语权的表现。

　　6月17日，佳兆业方面对记者表示，成都、长沙、绥中、辽宁、上海、重庆、苏南、佛山8个地区是正常销售状态。

　　不过，佳兆业依然面临650亿元的巨额债务，如何获得债权人的体谅相当重要。

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