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郭英成逼孙宏斌离场融创收购佳兆业恐泡汤

2017-03-05 07:04:48

　　原标题：郭英成逼孙宏斌离场融创收购佳兆业恐泡汤

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　　5月25日这1天，媒体相继曝出佳兆业大股东郭英成举报融创收购背规，并套现部份资产欲筹钱回归等消息

　　“郭英成确切是不想把佳兆业卖给融创了，但是否是可以重掌公司，也不好说，不排除另寻买家的可能。”接近佳兆业管理层的消息人士这样告知记者。

　　而在5月25日这1天，媒体相继曝出的佳兆业大股东郭英成举报融创收购背规，并套现部份资产欲筹钱回归等消息，也左证了上述消息人士的说法。

　　对此，有业内人士认为，如果郭英成执意阻止融创的收购，那末根据双方此前签订的协议，融创空手而归的可能性将非常大，这其中也包括上海4个项目的归属。

　　据悉，融创此前从佳兆业手中收购的上海4个项目，也极可能被佳兆业收回。由于这几个项目存在债务纠纷，虽然双方早在2月1日便签订了协议，但收购却迟迟没有完成。而在郭英成回归佳兆业董事局后，相干上海公司更是产生了“公章失踪”事件。

　　“上海项目公司的股权还没有过到融创的名下，我们负责公章的保管很正常，说失踪肯定不适合。”有佳兆业内部人士向《证券日报》记者表示。

　　明显，如果没有高层的授意，上述“公章失踪”事件很难产生，而这其实也说明了郭英成目前对融创收购的态度。另外，当时的协议还规定，佳兆业有权在协议签署后的12个月内赎回这4个项目，但需要多支付总价的10%。

　　郭英成回归意图明显

　　去年11月份，佳兆业遭受了其创建以来的最大危机，而随着危机的发酵，这家全国销售排名前20强的房企，不能不开始寻觅买家，以免破产的恶运。

　　而彼时，刚刚从绿城并购案中抽身的融创中国，可谓有钱有人，公司董事长孙宏斌做事也是雷厉盛行，再加上南下进入广深市场也是其战略布局中的重要1环，因此与急需“白武士”的佳兆业是1拍即合。

　　2月6日，双方发布联合公告称，融创中国已于1月30日以均价1.8港元/股，购入了佳兆业团体25.29亿股，占佳兆业总股分的49.25%，触及资金45.52亿港元。

　　同时，吸取收购绿城股权教训的融创，对上述股权交割制定了5个先决条件，包括债务背约已通过债权人同意或豁免、出售股分不会违背现有债务条款、所有现有纠纷需要通过和解及其他方式解决、佳兆业部份区域的非正常经营状态需要通过令融创满意的方式解决等。不过，也正是上述刻薄的条款，让这宗收购迟迟没有完成，并给了郭英成回头的机会。

　　实际上，进入4月份，随着佳兆业所处环境的变化，特别是与政府关系的和缓，双方的明争暗斗便已开始。

　　4月3日晚间，佳兆业位于深圳的多个项目，很大1部份房源状态由”管理局锁定”变成“司法查封”。4月9日，佳兆业公告证实称，截至4月7日，公司位于深圳4项处于预售阶段的物业项目大多数未售单位已取得解锁，但数个预售物业项目的若干未售单位遭受地方法院司法查封。

　　随后的4月13日，郭英成被再次委任为佳兆业董事会主席，同时回归的还有其曾的秘书郑毅，两人双双成为佳兆业的履行董事。而在公告中，佳兆业还特别提及郭英成作为全权家族信托受益人之1目前仍间接持有佳兆业49.25%股分。同时，佳兆业第2大股东—郭英成同乡张峻旗下的生命人寿也向佳兆业提供了1笔多达13.77亿元的贷款。

　　这以后，融创在佳兆业内部担负关键岗位的人员便遭到了清洗，融创团队也全面从佳兆业的办公地点搬离。虽然孙宏斌表示，融创的收购得到了包括郭英成在内的各方支持，但从目前的情况看，事实并不是如此。

　　而5月21日，佳兆业中标深圳盐田体育中心的运营权，则进1步释放出了佳兆业与政府关系的改良的信号。佳兆业内部人士也对记者称，最近1段时间佳兆业在各地的运营已开始渐渐恢复。

　　佳兆业结局仍未定

　　也就是在佳兆业的处境逐渐改良之际，市场上传出了郭英成向港交所举报融创在收购中存在背规行动的消息。根据媒体的报导，如果该行动被港交所认定，将对融创非常不利，融创有可能连支付给郭英成的15.5亿港元首付款都难以收回。

　　而对上述举报是不是属实，举报的内容是甚么，融创方面还暂时没有回应，佳兆业相干人士也称，其实不清楚是不是有举报1事，也不知道举报内容。

　　有接近本次收购的人士则向《证券日报》记者流露，郭英成对融创进驻后的诸多行动很有不满，认为融创做事过于功利，对自己和佳兆业都有伤害。但也有业内人士称，两家公司并购，就是在商言商，谁都想利益最大化，因此融创的行动也无可厚非。

　　另外，还有消息称，继上个月主动将富昌融资公司结业，并低价卖掉香港豪宅以后，郭英成旗下的富昌金控1直在套现香港达力团体股票，目前就是为了筹集资金，以期重新掌控佳兆业。

　　由于本次收购必须在7月31日前完成，因此在佳兆业年报迟迟不能出炉，境外债务重组仍未达成协议的情况下，融创的这次收购也愈来愈被市场看淡。

　　不过，即使挤走了融创，郭英成面对的局面一样复杂。毕竟半年时间大本营房源被锁，和各地项目被债权人申请冻结，让佳兆业的现金流濒临枯竭;同时，目前也没有确实的消息证明郭英成已过关;另外，由于此前融创尽职调查时发现并表露的各种问题，令佳兆业的年报表露工作处于1个非常为难的地步。

　　“公司终究走向何处，真的不好说，这半年来事情的发展很多都是出乎意料的，我们现在只能是把手头的工作做好，其他也只能走1步算1步了。” 佳兆业相干人士向记者称。

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