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郭英成套现达力佳兆业或放弃80亿蛇口地块

2017-03-05 10:04:50

　　原标题：郭英成套现达力佳兆业或弃80亿蛇口东角头地块

　　蛇口东角头地块的地理位置较为优越，该区域房价单价5到7万左右，以17万平方米的总用地面积计算地块价值最少超80亿元。夺标盐田体育中心，被市场认为是佳兆业事件的1次大反转，随后的1次套现动作，或再次体现郭英成筹钱回归的心思。

　　5月24日，市场消息指，继上个月主动将富昌融资公司结业，并低价卖掉香港豪宅以后，郭英成旗下的富昌金控1直在套现香港达力团体股票。

　　“平时股票买卖成交很是希少的达力团体，此时如此频繁的交易其实不寻常。”对富昌金控的套利，市场人士如此告知观点地产新媒体。

　　据了解，达力团体与佳兆业的“绯闻”可追溯至2013年，彼时市场有消息指，佳兆业将收购达力团体具有营运权益的深圳蛇口东角头地块，并打造1座建筑面积近150万平方米的城市综合体，项目发展计划中包括1座堪与迪拜塔比高的建筑。

　　不过，当时该消息以佳兆业出面否认而停息，但后来郭英成家族通过不断增持股权，潜伏达力团体的消息也不绝于市场。

　　套现达力团体

　　或许，郭氏当初持有达力股权就是看中了深圳蛇口东角头地块的潜伏收益，但如今伴随着达力团体去年宣布该地块营运已到期消息，该地块未来充满不肯定性的前景应当也是佳兆业收手的缘由。

　　观点地产新媒体翻阅达力团体早前公布的2014⑵015年中期报告显示，达力团体持有合营企业权益49%的深圳圳华港湾企业有限公司的经营期于2014年1月届满后终止营运，圳华已在结束营运业务，同时圳华合营双方已决定不延续其经营期。

　　公告显示，圳华持有位处于深圳南山区东角头的1幅土地，合营双方曾就不同方面与相干政府部门商讨订定提议草案，当中包括将部份土地用作城市基建发展的土地填海及征收，连同租户安置及附带物的补偿，和增加容积率、某些面积重新分区，以提供终究可分配土地予合营双方的选项。

　　公告也坦承，倘若提议未能获合营双方同意或未能获得所需相干官方机构批准，根据达力团体取得的法律意见，该土地将会终究公然拍卖或根据中国法律以其他适当方法处理，而未来任何盈余将会依照合营双方的权益出资比例分派。

　　公告进1步流露，由于触及事项的复杂性且须获得不同官方机构的批准，此安排需时间达成协议，也不能保证就有关圳华事项及或其资产的处理不会引发进1步争议或诉讼。

　　不过，达力团体也宣称将会继续与圳华中国合营方协商，并与相干政府部门商讨订定处理清算圳华土地及其它资产的方法，从而让公司及股东获得最好利益。

　　因此，有相干熟习蛇口东角头地块的深圳业内人士向观点地产新媒体表示，佳兆业当时潜伏达力团体主要是看中这块地未来的潜伏收益。

　　如今地块营运期已满，在招拍挂收益较重新计划地块用处补缴地价款收益更大时，地块归于达力团体的可能性变得较小，如此1来，富昌金控或选择退出。

　　除去上述缘由，有市场分析人士也告知观点地产新媒体，也许富昌金控的套利，也是郭英为回归佳兆业，卖掉部份资产的套现动作。

　　据上述业内人士流露，蛇口东角头地块的地理位置较为优越，在蛇口自贸区挂牌及疯长的深圳楼市背景下，该区域房价单价5到7万左右，以17万平方米的总用地面积计算地块价值最少超80亿元。

　　东角头码头风云

　　东角头地块位于深圳蛇口区域，在80年代初由深圳航运总公司与香港达力团体合资成立深圳市圳华港湾公司作经营码头之用。股权方面，深圳市航运团体占合营公司51%的股权，达力团体占合营公司49%股权。

　　在此之前，圳华公司仅在东角头地块从事港口泊位和仓储设施的开发。1993年12月，东角头地块上已建设了3个千吨级泊位和1个客运码头。

　　伴随蛇口发展，东角头区域位置价值逐步显现，百仕达就曾于2001年以7.8亿元拿下与东角头同属1区的红树林地块。

　　也许是由于看到地块前景，圳华公司曾向深圳市政府递交了1份申请，要求将东角头地块的土地用处由单1的港口开发转变成多功能港口、居住及商业开发，这1混合型开发在当时预计需要10亿到20亿港元。

　　1995年3月，当时的深圳市政府批准了这1申请，圳华公司取得了约33.66万平方米的建设许可，包括约1.18万平方米的码头、宾馆，约22.77万平方米的客运码头、住宅和约0.59万方米的商厦。

　　同时，为了增加对东角头地块的控制，达力团体曾在1999年12月发布1则公告，宣布公司通过提供3255万元的注册资本，计划将圳华公司的股权由49%增至80%，并协商收购剩余的20%股分，但直到2006年1月份，双方1直未达成决议。

　　尔后，圳华公司还在2009年11月19日与深圳市国土局签订了“东角头项目”土地合同，将该地块的总用地面积调剂为约17万平方米。

　　不过，根据观点地产新媒体查阅达力团体持股合营公司49%股权的情况来看，达力团体想进1步把控该地块的想法并未实现。其实，除达力团体极力争取东角头地块外，项目合营公司另外一股东深圳航运团体也有想法。

　　深圳航运团体早前就表露，将正式涉足城市综合体建设，东角头项目将是其第1个城市综合体项目。据其董事长介绍，目前航运团体在东角头等重大项目上已获得实质性进展，将争取在年内进行申报。

　　据了解，目前深圳航运团体已不是本来的国有性质，现在控股方是香港朝阳团体，老板是香港的知名地产大亨蔡志明。

　　由此来看，蛇口东角头地块的码头风云或将继续上演。

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