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60亿抄底上海地标写字楼李嘉诚又回来了？

2017-03-31 14:44:48

　　原标题：李嘉诚又回来了?60亿抄底上海地标写字楼

　　“跑”了的李嘉诚，仿佛又回来了。

　　记者得悉，李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management，下称ARA)，在12月8日在上海达成了1桩成交价高达30亿元的写字楼收购案。

　　这是今年国内投资市场上成交价极高的大宗物业交易。接近该交易的知情人士流露，该交易的收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，世邦魏理仕是这1交易的中间商。对此，世邦魏理仕回应称不便评论，但多个信源称，ARA在上海寻求物业收购已久，东亚银行金融大厦的收购交易在历经若干交易流程后，在12月8日正式完成。

　　东亚银行金融大厦建成于2008年。楼高198米，地面共42层，地下3层。大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口，紧邻上海最高的城市地标上海中心，并邻近新鸿基上海国金中心。作为外企最爱的金融中心，陆家嘴的写字楼长时间保持极低空置率。此前，世邦魏理仕曾发布报告称，预计陆家嘴租金将延续上涨，并保持稳定收益。

　　东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦。2008年年底，开发商曾将10层写字楼面积以10亿人民币的价格出售予香港第5大银行东亚银行。东亚银行也借此交易取得了大厦的冠名权，并将其改名为“东亚银行金融大厦”。

　　如今，ARA近以30亿人民币的价格收购了整幢大厦。相对7年前东亚银行10亿收购该大厦不足1/3面积的交易，ARA这笔交易可以称得上是“划算”。

　　这是近两个月内，ARA第2次出手“抄底”上海写字楼。2015年10月，来自第1太平戴维斯的消息显示，由ARA运作的1只私人基金，在上海斥资28.5亿元人民币购入了上海铂金大厦。

　　同东亚银行金融大厦类似，总计20层的上海铂金大厦也座落于上海最繁华的商圈之1——上海新天地商圈。

　　在成立之初就与李嘉诚渊源颇深的ARA，是由长江实业持股的1家新加坡上市公司。在该公司成立之初，长江实业曾持股ARA 13.87%，占据第2大股东的位置。2013年2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从ARA开创人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第2，而长江实业自此退为ARA的第4大股东，持股7.84%。

　　曾在2014年将其中国内地物业南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦接连卖出，ARA被解读为与李嘉诚1同“撤资”内地的李嘉诚系公司。但这家曾“撤资”的公司现在以总计将近60亿人民币的两项交易，宣布它又回来了。

　　看上去，它从未撤出。此前，ARA助理首席履行长Ng Beng Tiong曾公然表示，长时间来看，中国经济及房地产基本面对精明的长线投资者而言依然具有吸引力。而中国市场近期走软，为投资者带来了难得的投资机遇

　　目前看来，ARA选择“回归”的第1站上海，正在遭到来自各大机构的重点关注。第1太平戴维斯的报告显示，今年第3季度，产生在机构投资者之间的上海房地产投资交易总额为人民币160亿元，较前1季度和上年同期均增长了59%。

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