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万科前4月无缘销售冠军西安项目触雷显营销管控隐忧

2017-05-05 13:00:45

　　原标题：万科前4月无缘销售冠军西安项目触雷显营销管控隐忧

品牌同盟网配图

　　万科前4个月无缘“销冠” 西安项目“触雷”显营销管控隐忧

　　万科前4月无缘销售冠军西安项目触雷显营销管控隐忧

　　事迹高压下背规销售，西安万科撞上政策调控红线。

　　4月24日，西安市房管局发布的通报显示，因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌背法销售，即日起，暂停万科在西安所有开发项目的网签销售，被停止网签的楼盘共有12个。

　　不过，这1处罚相当“短命”。4天后，西安市房管局消除对万科团体所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇之外的其他项目的网签销售和预售许可限制。同日，西安万科在其微信公众号发布规范销售行动的许诺，将对背规行动进行整改。

　　遭受当地“短命”处罚

　　3000亿房产巨头的范围竞争仍然剧烈。

　　在经历股权事件影响后，万科明显加快了走量节奏，事迹指标落到每一个大区及城市公司的压力自然不小，西安万科撞在当地整治房地产市场的“枪口”上。

　　4月24日，西安市房管局的1则通报显示，因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌背法销售，即日起，暂停万科在西安所有开发项目的网签销售。

　　就上述情况来看，万科被停止网签的楼盘共有12个，除万科东方传奇、万科城市之光以外，万科金域华府、万科高新华府、万科幸福里、万科翡翠天誉、万科金域国际、万科金域东郡、万科大明宫、万科金域曲江、万科城市之光蜜柚、万科翡翠国际一样遭到牵连。

　　此次市场整治的背景是西安房价明显过热。

　　4月18日下午，西安市房管局对外发布《西安市人民政府关于进1步加强管理保持房地产市场安稳健康发展的若干意见》，加强对房企、中介等销售行动的监管。

　　西安当地1位地产人士告知记者，近期西安执法部门1直在摸蓝本市房地产项目背法销售情况，为了配合前段时间下发的楼市调控政策，揪出1些典型背规销售的案例成为硬性任务，此次触及的背规楼盘多达120多个，万科成为典型。

　　不过，对西安万科的处罚相当短暂。4月28日，西安市房管局宣布，消除对万科团体所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇之外的其他项目的网签销售和预售许可限制。同日，西安万科在其微信公众号发布《西安万科关于规范销售行动的许诺》，承认“万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌背法销售”，已在政府相干部门的指点下成立专项小组，对存在问题的项目依照政府规定已完成整改。

　　5月4日，《逐日经济新闻》记者致电万科东方传奇和万科城市之光售楼部咨询，城市之光销售人员表示房子已售罄，后期开盘时间未定;东方传奇项目部人员表示，由于没拿到预售证，售楼部停止营业，具体开卖时间未定。

　　西安万科销售位列第4

　　这不是西安万科第1次由于背规问题进入公众视野。

　　2008年，万科正式进入西安市场，至2014年，万科超出中海成为西安“销冠”，并保持至今。

　　最近3年，西安万科的销售事迹分别约为55亿元、60亿元和128亿元。西安万科依托大量的行业并购和小股操盘迅速提升范围，成为万科在中西部区域的事迹重镇。

　　2016年是万科进入西安的第9年，为了保证充足的项目和土地储备，西安万科并购拿地的占比延续扩大。从去年初的龙城铭园国际社区2期到年末的国宾中央区，万科在2016年将9宗土地纳入囊中，且合作开发已成西安万科的标签。

　　除此以外，西安万科内部鼓励全员找地。

　　西安万科2016年2月在其官方微信中称，万科方面在内部“赏金寻地”，7月，又将“赏金寻地”的范围扩大到全社会。

　　在范围延续扩大的路上，西安万科旗下项目频频因背规问题、质量问题见诸报端。

　　2015年5月，西安万科首个高端住宅万科大明宫被曝出5证不全背规销售。西安市房管局执法监察队表示，万科大明宫7号、8号楼3期项目手续尚不完备，未获得《商品房预售许可证》，通过不同情势公然对外进行背法销售。

　　2016年4月，万科城市之光背规销售。其6号楼在未获得预售证的情况下就展开了内部诚意登记。西安市房管局随落后行查处并表示，“诚意登记行动不符合相干法律规定”。

　　上述地产人士对记者表示，西安万科的区域不同项目也存在竞争，项目承当的压力比较大。