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融创孙宏斌野心不小拿下金科股份控制权再说

2017-05-15 12:01:15

　　(原标题：融创孙宏斌野心不小拿下金科股分控制权再说)

　　恒大、万达回归A股已构成共鸣，一样作为房地产巨头的融创也不免有这1想法，1再增持金科股分也许是为其实现这1想法铺路

　　孙宏斌对金科股分的野心逐步暴露。

　　5月8日，金科股分发布《关于深圳证券交易所公司部关注函[2017]第66号的回复》，在该回复中，融创称，增持金科股分为认可其投资价值，并不是主动谋求上市公司控制权。不过融创表示，将会以融创中国董事会认可的价格继续增持金科股分很多于2000万股，不排除成为第1大股东的可能性。

　　从对外表示投资金科股分是单纯的财务投资，到不排除成为第1大股东，融创争取控股权的意图逐步显现。

　　香颂资本董事沈萌告知《投资者报》记者：“孙宏斌此次入股并1再增持，意在金科控股权，这1点非常明显。相比港股，A股对企业估值更高，更有益于孙宏斌以低本钱融资，地产是资本密集型行业，融资本钱高低是企业发展的关键，因此，获得金科控股权对其建立万亿级企业更有帮助。”

　　黄红云的大意

　　5月1日晚，金科股分发布公告称，融创对金科股分的持股分额达25%，与金科实际控制人黄红云的持股差距进1步缩小，仅为1.24%。

　　孙宏斌盯上金科，与金科的优势有关。金科股分2016年年报显示，目前金科共有土地储备可建面积为1846万平方米，在重庆、南京、武汉和北京等12线城市有明显优势。不过融创能够轻而易举地成为第2大股东，与金科股分实际控制人黄红云在2015年的1次非公然发行的“失误”有关。

　　2015年8月，金科股分向不超过10名特定投资者非公然发行股票，融资45亿元用于重庆、贵州等地的房地产项目开发和新疆的风电项目。

　　在定增对象的选择上，金科股分选择了不肯定对象的竞价发行。也没有限制每名参与者的竞购限额。这1漏洞给融创带来了机会。承销商曾提示金科董事会，这类设计有可能会致使控股权丧失，但金科董事会认为，没有哪一个公司会有如此大的实力，能够全部购入新发行的股分。

　　2016年9月22日，金科股分发布初步公告，天津聚金物业管理有限公司以40亿元取得16.96%的股分，天津聚金物业管理有限公司是融创间接全资子公司，融创借此中国成为金科股分的第2大股东。

　　截至5月1日，融创共经5度举牌，持有的金科股分到达25%，与金科股分实控人持股相差仅1.24%。

　　眼看“宝万之争”又要在金科股分上演，实际控制人黄红云有失去控制人地位的风险，对此，黄红云4月份表示：“我个人不会放弃公司的控制权，金科就是我的生命”。

　　保护控制权的行动已展开。黄红云日前与安尊贸易签署了1致行动协议，后者拟在90天内增持上市公司2亿股(约占公司总股本的3.7433%)股分。另外，安尊贸易法人田民春将把其以个人名义持有的金科股分2877.85万股股权(约占公司总股本的0.5%)转让给安尊贸易。

　　目前，金科股分已停牌，并在停牌公告中表示要进行重大资产重组，购入资产，业界猜想是为了增加对抗融创采取的措施。

　　孙宏斌的万亿梦想

　　在业界看来，融创的并购有点疯狂。孙宏斌也被业界称为并购狂人。

　　从并购绿城开始，融创对房企的并购就没有停下来，2016年并购佳兆业、融科置地等使其取得地土供应。从2016年至今，融创对外并购已到达16起之多。

　　不过随着并购的增加，融创的体量也在增大。2016年突破千亿销售额，跻身地产1线梯队，根据融创2016年年报显示，公司全年实现合同销售金额1506亿元，同比增长121%;营业收入353.4亿元，同比增长53.6%;净利润为24.8亿元，同比减少25%。

　　对未来，孙宏斌更是踌蹰满志。2016年的事迹会上，孙宏斌称，“今年可售资源在那，增长率也是不错的，3年、5年后公司销售范围增长至5000亿元到1万亿元不成问题。”

　　这个进程靠融创自己1处处拿地，1处处开发，是不可能实现的。

　　因此，孙宏斌表示，房企发展最重要的就是两件事情，1是投资，1是盖房子，但现在面粉贵过面包，不如直接买企业进行开发，“未来，房企之间的并购、收购是大趋势。行业集中度提升的路径，1是小公司买地后挣钱退出让给大公司做，2是企业间的收购和吞并。”孙宏斌表示。

　　孙宏斌这样的言辞表明了他将重点放在对外并购上，近几年融创的并购有点疯狂也就不难理解了。

　　据融创2016年年报，其土地储备近8000万平方米，其中去年以来新增土地逾5000万平方米，2/3为收并购所得。对应货值1.2万亿元。

　　融创回归A股的思路

　　宝能盯上万科，基于其资产优良且股权分散，这是最容易得手的目标，若不是监管层发声，宝能可能已实际控制万科，而金科股分也和万科类似，算是“入侵”较为容易的目标。

　　沈萌认为，基于港股情形，融创需要1个A股融资平台，因此，控股金科10分必要，如果不是为了控股权，没必要真金白银的在资本市场与黄红云闹到不可开交的地步，与金科共同开发土地更有益于长远发展。

　　目前港股的融资天花板已现，回归A股已成为行业内的普遍想法。恒大、万达等回归A股已构成共鸣，因此，融创也不免这1想法。

　　在回复交易所的询问时表示，融创子公司表示是用的母公司融创的借款。对融创而言，这是自有资金。因此，对监管层而言，没法像监管宝能1样，给予更多限制。因此孙宏斌可以继续增持，最后结果如何，沈萌表示只能看多方博弈的效果。

　　不过易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，若控制权之争爆发，对金科的经营会有较大的影响，金科属于地产方面股价偏低而且成长性较好的企业，所以值得投资，而通过并购来间接获得土地项目，是1种本钱更低的并购模式。

　　对金科来讲，1直有做大企业范围的导向，但后续预计和融创的矛盾会增加。这也取决于融创并购是不是会高调，或不排除两类企业会加大私下的沟通。

　　就控股权之争，记者分新颖电融创和金科公关部，双方均表示以公告为准。

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