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砍价百亿笑揽77家酒店富力地产李思廉最牛逆袭

2017-07-31 23:00:25

　　(原标题：砍价百亿笑揽77家酒店富力地产李思廉最牛逆袭)

　　低价收购确切不可多得，回归本身业务，富力能否盘活这些资源，固然还要看老板运筹帷幄的实力。

　　多数人都喜欢“买买买”!不过，近期，万达却在“卖卖卖”。7月19日，以跳楼价大甩卖13个文旅项目、77个酒店物业，事件1出引发外界1片哗然。

　　其实，77家酒店的接盘者——富力地产团体才真正让外界料想不已。本来是约定的万达与融创的“2人转”，19日当天却因富力地产的出现而导致事件充满戏剧性。

　　为什么这位突然出现的“第3者”求名求利?1向低调的李思廉是何方神圣?诸多疑问随着他在聚光灯下的现身显得越发神秘。

　　值得注意的是，有媒体报导，在富力以往的事迹中，酒店业务盈利水平其实不乐观，自2008年以来该项业务处于延续亏损状态。因此，加上原本的14家，富力团体董事长李思廉能否带领富力现有近百家酒店1改昔日局面，“大礼包是不是会成为大麻烦”，特别值得外界关注。

　　带着以上疑问，《投资者报》记者与富力地产团体媒体事务负责人获得联系，对方仅以“不方便回复”作答。

　　高材生的地产创业潮

　　与内地众多知名的地产富豪相比，在公众眼里，李思廉的名字稍显陌生。1957年诞生于香港，香港中文大学数学系毕业，是位名不虚传的高材生。

　　李思廉的第1份工作是证券金融从业人员，后来转做内地贸易。其实，他成长的年代正是香港地产商风生水起的时期，作为见证者之1，他的内心亦对地产事业充满向往。

　　据公然信息显示，1993年，李思廉以2000万元资金携手进军广州房地产业，赚得第1桶金。但是，公然资料中难以找到太多关于其取得“第1桶金”的细节。这是1段怎样的财富积累进程，由于富力地产不方便对此解释，外界仍不得而知。

　　据媒体报导，富力初期的发家得益于他们的第1个项目富力新居。当时是1994年，广州旧城改造，这个项目由于紧挨着煤场和铁路，同行避之唯恐不及。不过，终究的结果却出人意料，这块地被李思廉的公司做成了稀缺品，为求1房，买房子的人不惜通宵排队。

　　尔后的富力走上了1条快速发展的道路。李思廉此前在接受媒体专访时表示，1999年，富力的年营收已突破20亿元，位列广州房地产综合实力排行榜第1，因此成为民企纳税冠军。在外界看来，这些成绩让李思廉看到了更大的可能性。因而，他带领富力走出广东、布局全国，并且涉足商业地产。

　　对他的两条腿走路，即住宅、商业双向发展的做法，还曾遭到王石的批评。王石认为，商业地产项目很难获得较高比例和长时间的融资支持，如果弄出租型商业地产而本身并没有资金实力，则必死无疑;如果弄出售型商业地产，则会遇到经营管理上的致命麻烦。对此，李思廉只是回复，“你放心，我们1定会做得很好。”

　　富力的全国和两条腿发展战略，曾使其获得30亿元的年销售事迹。随后，富力以广州为基点不断进军北上，1边开发购物中心和写字楼，1边大举进军酒店业。

　　但发展到今天，在外界看来，一样诞生于广东地区的恒大、碧桂园、万科，均以极快的速度突破千亿元大关，并越做越大，而李思廉背后的富力营收却终年徘徊在几百亿的范围，股价也1度横盘。根据克尔瑞数据显示，今年上半年，富力销售额413.2亿元，排名全国第20。

　　不过，就是这样1家中等范围的房地产企业突然涉足万达和融创的收购交易，留给外界赚足了的印象。

　　接盘77家酒店意欲作甚

　　事实上，富力以199.06亿收购万达旗下77家酒店，与7月10日万达与融创发布的收购消息大相径庭。此前消息为，融创将以631.7亿的价格，收购万达旗下的13个文旅城和76个酒店项目。其中，文旅城项目作价295.75亿，酒店项目作价335.95亿，而且出售的酒店只有76家。

　　19日，背景板终究定调，富力与融创1起瓜分以上项目。终究，融创以438.44亿元收购万达13个文旅城项目91%的股权，而富力则以199.06亿收购万达旗下酒店业务，而且比本来还多了1家，整整77家。

　　那末，为何富力接收时，酒店的数量却变成了77家，成交价格还猛降将近137亿，李思廉有甚么样的魔力能够砍价近半?这笔交易背后3方存在甚么样的心机与思量，由于富力地产“不便回复”，外界恐没法窥见1斑。

　　更重要的是，李思廉与富力将77家酒店收入囊中，未来是不是能充分实行资源利用依然值得视察。有媒体评价此次交易称，富力这次中途加入看似捡了个大便宜，这样低价的收购确切不可多得，但终究回归到本身业务，富力能否盘活这些资源，还要看老板运筹帷幄的实力。

　　不容忽视的是，在富力以往的事迹中，酒店业务虽然发展不错，但盈利水平却其实不乐观。2016年，酒店业务营收增长至13.6亿，但毛利率却降落到不足两成。而从盈利数据来看，最近5年，富力酒店业务延续亏损，亏损额分别为1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。

　　有观点认为，“酒店1定时期亏损是正常的。”酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。本身已具有14家酒店，再加上新的77家酒店，富力酒店业务能否在李思廉的手下改变局面，尚需要时间证明。

　　对此，外界的反应仿佛充满了想象。交易产生后，富力地产被评级机构惠誉列入负面视察。在2级市场上，富力地产港股在宣布资产收购后的第1个交易日就高开低走，曾连续3个交易日收跌。

　　虽然《投资者报》记者未能获知李思廉对外界反应的看法，亦不能知晓其对77家酒店“大礼包”的计划，但外界会1直关注他所交出的答案。哪怕时间长1点，这笔交易的价值终将显现。

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