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孙宏斌放弃并购雨润吐槽京沪地价涨得太快

2017-02-02 06:48:03

　　(原标题：资本大佬孙宏斌放弃并购雨润吐槽京沪地价涨得太快)

　　继去年与绿城、佳兆业双双分手后，2016年伊始，融创中国董事长孙宏斌对雨润团体潜伏的并购也宣布终结。1月11日午间，中央商场发布公告称，1月8日公司接到雨润控股团体有限公司(简称“雨润团体”)通知，雨润团体2016年于1月8日，与融创中国主要大股东融创国际投资控股有限公司(下称“融创国际”，孙宏斌独资持有)就前期签署的《合作备忘录》签署了终止协议。

　　中央商场方面同时表示，雨润团体正在与其他第3方进行战略合作事宜的洽谈，目前还没有达成任何协议。雨润团体及其实际控制人祝义财合计持有公司56.74%股权，此股权有可能触及部份转让。

　　不过，虽然没有完成上述3笔大宗并购，但孙宏斌却藉此打开了长3角市场，并拿到了打开深圳大门的钥匙。另外，融创去年还在并购市场发起多笔项目收购，斩获颇多。

　　实际上，2015年以来，融创依托并购顺次进入了南京、武汉、成都、西安、太原、合肥、海南等2线城市。仅去年下半年，融创便以32亿元拿下了中渝置地在成都的7个项目，随后又与天朗共同出资组建西安合营公司，收购了天朗多个项目股权，并且还以5.7亿元加码了浦东东郊项目股权。

　　“截至2015年底，融创约有4400亿元的土地储备。这些土地中3分之2是收购合并得来的，3分之1是在公然市场招拍挂竞得的。”融创中国行政总裁汪孟德表示。

　　融创管理层表示，2015年全国1线城市及主要2线城市的土地价格延续上涨，公然土地市场竞争进入白热化。而土地价格的延续上涨将进1步腐蚀房企的利润空间。并购则可以避开了竞争剧烈的土地公然市场，以较低的价格取得更多的土地资源，成为房企未来利润的保证。孙宏斌还流露，融创计划在2017年实现销售额突破千亿元。

　　收购再遇阻

　　去年的9月8日，融创中国和雨润团体签订战略合作协议，双方与雨润团体债权人共同商讨雨润团体相干债务问题的解决方案;双方努力确保雨润团体各项业务正常运转，并在满足相应条件的条件下，融创中国向雨润团体提供全面支持。

　　不过，1开始外界对双方的合作就其实不看好。9月9日在恒指大涨4.1%的情况下，融创股价1度下跌到达10%，孙宏斌则立即召开投资者交换会进行解释，彼时孙宏斌指出，“雨润有3个板块挺值钱。中央商场，持有商业的运营能力很强;农产品交易和物流方面，本身也是1种商业，收租金、佣金和管理费，其实跟房地产是1回事;另外就是保险，以后跟房地产也许有协同。”

　　不过，仅仅10天后融创方面便称，由于完成潜伏交易，尚需冗杂且费时的审批程序，将花费融创大量的时间。因此，经双方友好协商后，已决定不继续进行潜伏交易，转由融创国际继续洽谈相干合作可能性。且孙宏斌同意，若与雨润团体控股股东的战略合作得以实现，融创中国将有优先权整体或部份参与相干合作。

　　但4个月后，孙宏斌还是选择了放弃。实际上，孙宏斌的融创中国，在项目层面的并购上1直很是顺利，但在整体收购上却屡屡碰壁。孙宏斌也表示，针对上市房企的整体收购，常常遇到规则障碍，为此他也很是无奈。

　　而在1月5日，孙宏斌曾向媒体流露，“目前相干合同依然有效，但由于对方实际控制人签不了字而没法进行，实际上处于停滞状态，很难就什么时候完成谈判设目标”。当时外界便分析认为，融创与雨润的合作很难完成。据悉，检察机关于2015年3月23日起对中央商场董事长祝义财履行指定居所监视居住的强迫措施，目前仍未消除。

　　值得注意的是，在当日沪指大跌5.33%的情况下，虽然双方发布分手消息，但融创中国午后仍继续震荡下行，全天下跌6.04%，而中央商场更是以跌停收盘。

　　对几次失败的并购，孙宏斌坦承会给融创的发展带来1定影响，但同时融创也学到了很多东西。“相较于前几年的事迹来讲，去年融创中国是在原地踏步。主要是2015年多起重大并购案花费了融创中国大部份资源，其中包括资金和1半的团队管理气力等。但另外1方面也说明，我们再多1倍的工作，公司再发展1倍，管理气力还是足够的。” 孙宏斌表示。

　　吐槽地价涨得快

　　在2015年完成734.6亿元的销售金额后，孙宏斌将融创2016年的目标定在了800亿元，2017年则是超过1000亿元。“范围这个事儿我1直觉得不重要。但融创有4400多亿元的土地储备，不卖的话每一年利息就有200亿元到300亿元，所以我们的销售肯定是要过千亿元的。”孙宏斌指出，“2015年我们花了很少的精力在自己公司身上，2016年这类情况会改变，可以说是融创新的出发点”。

　　而在谈到2016年公司发展战略时，孙宏斌表示，“未来有3个关键词：判断、继续布局、控制风险”。

　　孙宏斌认为，“过去我看北京和上海，是甚么地都可以买，现在我看北京和上海，是甚么地都不能买，地价涨得太快。所以，最重要的是要有自己的判断，不判断就不知道下1步要做甚么。”

　　同时，在去年快速布局8个城市的情况下，融创在2016年会继续完成核心2线城市的布局，“长远来讲，我们特别看好成都和重庆，这两个地区占中国1亿1千万的人口，它的前景好，我们特别重视。” 孙宏斌称，“如果说北京、上海地价跌下来了，我们就在北京和上海继续拿地，如果地价继续的涨，就会快速完成2线核心城市的布局”。

　　另外，对旧改，孙宏斌表示，“旧改是1定要做的，去深圳不做旧改肯定不行”。融创此前曾深度参与佳兆业的收购，而佳兆业在业内则有“旧改专家”的名头。孙宏斌此前也曾表示，虽然收购没有成功，但还是会和佳兆业进行合作，明显是希望借助佳兆业在旧改方面的能力和经验。

　　至于近期市场最为火热的“宝万之争”，孙宏斌直言，“这就是1桩生意，1切依照规则来就好”。其认为，“宝能现在持有的股分已到达24%，再增持的空间不多了，不能超过30%，由于超过30%会触发全面要约收购，到时候万科市值高达3000多亿元。宝能不会有那末多资金去收购那末大市值的企业。就目前持有的股分而言，宝能也没法在董事会做甚么，控制万科不可能。我想给姚老板带话,这就是个买卖，别较劲，万科也别较劲，建议双方坐下来谈谈”。本文来源：证券日报-资本证券网作者：王峥

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