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万科单月狂扫20块地房企拿地好时机或到来

2017-02-05 13:48:30

　　原标题：万科单月狂扫20块地　房企拿地好时机到来?

　　今年1直喊着地价太高、拿地谨慎的万科风格突变,在过去不到30天的时间内狂扫20块土地,比以往1个季度拿的地还要多。

　　11月4日,万科公布的10月销售简报显示,万科10月新增加项目19宗商住用地和1宗物流用地。这20宗土地的计容建筑面积315.9万平方米,万科具有的权益建筑面积为265.6万平方米,权益地价134.9亿元。

　　这是1组创新高的数字。万科10月的销售额为236.5亿元,不难计算,10月万科的拿地金额与销售金额之比为57%,创下了2014年以来的单月新高。

　　不但如此,万科在过去1个月的拿地金额还近乎于今年前3季度拿地金额的1半。3季报显示,万科在今年前3季度新增50个项目,权益建筑面积约788.2万平方米,新增项目的平均土地本钱为3731元/平方米,权益地价金额约294亿元。

　　1系列数字背后反应的是万科拿地策略的变化:由谨慎转为积极。

　　事实上,在今年年初和年中,万科都1直在强调其谨慎的拿地策略。万科董秘谭华杰屡次谈到,从去年下半年开始土地价格涨幅远远超过了房价的涨幅,如果接下来房价不大涨,高价拿地的企业将可能亏损。而万科有着充足的土地储备,在地价水平太高的情况下不急于拿地。

　　对为什么10月突然大举拿地,谭华杰11月5日对记者表示:“我们拿地的策略并没有变化,仍然是谨慎的。10月拿地较多主要是由于土地供应有所增加,主要城市的地价与房价的关系趋于公道,拿地时机相比于上半年要好。”

　　谭华杰进而解释,万科拿地是基于房价未来保持稳定的假定条件,如果地价适合,能保持1定利润率,万科就会相应拿地。

　　换句话说,万科基于房价稳定的预期,认为现在是拿地的好时机。

　　从中国指数研究院最新公布的数据来看,土地市场产生的变化确切如谭华杰所说,主要城市供地节奏继续加快。10月,主要城市供地总量同环比增加,仅2线城市不及上月;全国300个城市共推出土地2504宗,环比减少3%,同比增加7%;推出土地面积9653万平方米,环比增加2%,同比增加11%。

　　地价也出现了1定回调,特别是2线城市。中国指数研究院的数据显示,10月2线城市土地成交楼面均价为1863元/平方米,环比降落3%;平均溢价率为18%,较9月降落6个百分点。

　　固然,1线城市照旧是各大房企争取的焦点,地价还处于上升趋势。10月1线

　　城市楼面均价为9886元/平方米,环比上涨12%;平均溢价率为40%,较9月上升11个百分点。

　　从拿地的城市来看,万科10月份拿地主要集中在1线城市和重点2线城市,包括北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、南宁、大连、沈阳、唐山、济南、成都、郑州等。其中,杭州成为万科10月拿地的主战场,1口气拿下了6个地块,支付地价45.3亿元。

　　“万科10月在杭州拿的地块虽然较多,但每块地的面积都不大,最高溢价率不到30%,其中还有3块是底价成交。”谭华杰说。

　　民生证券分析师温阳则表示,万科连续6个月销售金额保持在200亿元以上,是投资态度转向积极的主要缘由。随着后续销售延续增长,预计万科拿地还将延续积极。

　　10月,万科实现销售面积187.4万平方米,同比降落1.68%,环比增长1.74%;销售金额236.5亿元,同比增长7.06%,环比降落3.15%,这是万科今年连续第6个月保持单月200亿元以上销售额。截至10月,万科已累计实现销售金额2041.2亿元,同比增长19.27%,成为今年第1家销售额破2000亿元的房企。

　　谭华杰向记者表达他对市场的预判:“从成交批售比来看,2季度为1.19,也就是说卖出去的房子比新增供应还要多,市场快速回暖;3季度为1.02,这说明市场已趋于稳定,这类稳定将延续到明年上半年。”

　　凭仗着对市场的灵敏嗅觉,万科在拿地和定价上的1举1动都已成为市场风向标。万科此番10月“大跃进”,或将引发房企在1线城市及重点2线城市拿地的新1轮成交高潮。《第1财经日报》吴斯丹

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