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万科上海重庆遭维权金九银十抛弃消费者？

2017-02-11 12:02:35

　　原标题：万科上海重庆遭消费者维权金9银10抛弃消费者?

　　房企1直有“金9银10”1说，这两个月历来是房地产开发商必争之黄金销售期。作为房地产行业的“龙头”，万科在9月新增7个项目，该月销售事迹到达244.2亿元。但是，销售事迹上去了，楼盘问题却也开始被频繁暴光。仅过去1周内，万科就被暴光3起遭消费者维权事件，业主纷纭表示，万科方面解决问题毫无诚意，敷衍了事，让人心寒。

　　地铁借地纠纷上海万科高管或参与打人

　　与海上传奇1路之隔的万科金色城市居民们最近也堕入纠纷。上海地铁18号线终究有了加速开工的迹象，但是需要建1条108号线和101号线的单独线，这条单独线将深入小区，在小区地面上临时借地5米，地下永久借地3米。

　　1方面，借地将征用小区的围墙和西侧行车道，影响居民交通;另外一方面，施工将要在靠近两栋18层楼8米开外的地方挖26米的大坑，业主担心这将会致使地下水位变化，从而引发沉降、裂缝等问题。

　　经济参考报报导称，小区96%的业主对此投了反对票，但施工方并没有改变方案，而物业也无动于中。不但如此，1位小区业主在拍照取证时遭到疑似勘探的工作人员谢绝，并且当着万科物业6名物业人员的面，遭到了殴打。小区业主公布在网上的照片清晰显示了涉事者面貌，事后业主们根据监控录相和照片认出，肇事者正是上海万科第1事业部高管。

　　还没有建成的18号线1直是万科在金色城市和海上传奇两大楼盘的宣扬卖点之1。早在12年就曾被媒体指出过，地铁还没有建成，万科就已在工地自行竖起了“地铁唆使牌”，这样的做法过于“热切”。而万科售楼方则解释为“方便看房者理解”。

　　如今地铁终究开工，本来是皆大欢乐，没想到居然出现如此“闹剧”。金色城市的业主表示，地铁方案是由申通团体给出的，小区居民本希望物业能够协助参与沟通，共同增进问题的解决。可是物业冷眼旁观也就算了，居然出手伤人，实在使人心寒。

　　上海万科陷“学区房”纠纷知名小学只是曾挂名

　　2013年1月开盘的上海万科海上传奇，买房时许诺的“12年全龄名校，家门口好学校”，但是，两年半过去了，已入住的1期、2期业主仍在为孩子上学头疼。

　　据经济参考报报导，当时开发商提供的知名教育资源包括公立1级东昌幼儿园、上师大附小等，并许诺将配有社区学校、社区型商业。但是2014年1期业主入住后即发现，东昌幼儿园招收幼儿数量已逾额，新入住的住户根本没法享受所谓的“示范幼儿园”资源，而许诺建设的社区幼儿园，也要到2017年才开始招生。

　　更让人哭笑不得的是，推销中显示的“好学校上师大附小”，只是曾挂名，如今已被摘除。

　　除学区问题，相隔不远的垃圾处理场、近在眼前的高压线等，都在困扰着万科海上传奇的住户们。资料显示，万科中环国际城海上传奇被视为“万科在浦东的经典作品”，是浦东的“国际高端社区”项目。明显，已入住的消费者其实不赞同。

　　上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰表示，从法律的角度来讲，不好直接判定房企是不是属于“虚假宣扬”。是不是触及虚假宣扬，关键看学区房是不是有书面许诺，还是销售人员的口头宣扬。如果广告中有写明，那企业就应当信守诺言。不过除特别约定外，也不构成退房要素，1般是赔偿解决。其实对业主来讲，重要的其实不是赔钱，主要斟酌的还是孩子的教育问题。因此遇到类似的问题，丁兴峰建议大家尽可能与房企、教育部门沟通，毕竟房企最初进行“学区房”的宣扬，常常仅是有能够入学的可能性。

　　据了解，万科已屡次堕入“学区房”纠纷，北京、上海、江苏、辽宁等多个省市都产生过业主买学区房不能上学的问题。

　　重庆万科样板房涉嫌背约装修补偿敷衍了事

　　重庆晨报日前报导称，今年3月，重庆卢先生夫妇在销售人员的推荐下，购买了渝北万科城开发商出售的1套“样板房”。卢先生称，当初他看房的时候，万科城的销售人员表示，房屋将依照当时的模样，原封不动的卖给卢先生。而且，在合同当中有注明该条款，在《购房合同》第8条当中提到，“必须由乙方(卢先生夫妇)到现场观察，依照房屋的现状进行交付。”

　　可当卢先生接房的时候，却发现不但少了个浴缸，几个柜子也消失无踪，连两个马桶都不见了，这让卢先生很是愁闷。幸亏，卢先生在看房时录下了房屋内的全部视频，留下了证据。

　　随后，卢先生拿着这段视频，找到小区物管，希望有人解决问题，不过，物管公司告知卢先生，开发商将房子移交过来时，并未列出物品清单，因此，对浴缸、柜子、马桶这些其实不负有保管的责任。而开发商方面，则给出了“东西已全部移交给物业了，你可以去找物业。”双方推委了1段时间，终究，开发商同意以装修阳台、吊顶等方式对卢先生进行补偿。

　　不过，卢先生进而发现，履行这类解决方式时，对方毫无诚意。不但装修的质量极差，连拼装阳台瓷砖都是各种材质、花色的，卢先生表示，万科方面敷衍了事，完全是在应付。

　　目前，卢先生的房子仍处在混乱的状态，各处被撤除的痕迹仍在。卢先生说，由于万科城方面的不负责任，才致使了他的房子1直到现在都没法入住。

　　重庆静昇律师事务所钟雨江认为，如果卢先生有充分证据证明有人动了样板间，而《购房合同》又要求样板间必须依照现状交付，则甲方(万科)有背约责任。卢先生可按合同索取背约金，或要求对方将样板间依照原状恢复。

　　前3季度万科销售金额达1790亿元居房企首位

　　据《路透》报导，内地房地产咨询机构克而瑞公布首3季房企销售榜排名。按销售额计，万科继续排行第1位，销售额逾1790亿元，在内地排行第1位。第2及第3位分别为绿地团体及恒大地产，销售额分别约1348亿及1302亿元。

　　10月8日，万科企业股分有限公司宣布，2015年9月份实现销售面积184.2万平方米，销售金额244.2亿元，同比分别增长11.2%及24.7%。

　　9月份万科销售延续发力，保持连续5个月单月事迹超过200亿元的水平。同时，9月单月以244.2亿元的成绩成为万科今年以来仅次于6月251.9亿元的高位。9月份万科的拿地力度也在加大。继8月新增10个项目后，万科在9月新增7个项目。

　　克而瑞报告指出，中央为提振实体经济延续推出刺激楼市政策，销售额按年有显著改良，内房首3季事迹符合预期，大部份内房在完成年度目标方面应没有太大压力，并预期第4季将加快推盘。来源：中国经济网

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