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转型业绩不佳退出外滩地王谁黑了潘石屹？

2017-02-13 00:02:49

　　原标题：谁黑了潘石屹?转型事迹不佳退出上海外滩地王

　　地产圈公认的“好基友”任志强退休以后，SOHO中国董事长潘石屹低调了许多。退出上海外滩项目的重磅消息，让潘石屹重回各大媒体头条。

　　2011年，SOHO中国40亿买入“上海外滩8⑴地块”50%的股权。不过，由于该地王项目的控制权纠纷，“先入为主”的复星系和SOHO中国展开了长达3年半的诉讼拉锯战。今年9月24日，潘石屹宣布出售手中握有的海之门项目50%股权，SOHO中国 “回笼资金50.85亿元”。

　　潘石屹还在微博上表示，“在今天环境下我们还是相信现金为王”。此前，SOHO中国CEO张欣也表示，SOHO中国将停止海内外楼市投资，选择拿着现金。

　　早些时间，媒体对SOHO中国半年报事迹下滑提出了很多质疑。“转型期的SOHO中国还是比较成功的，这些负面新闻是同行指使写的。”在仔细研究以后，潘石屹抛出了SOHO中国“被黑”的说法。

　　更成心思的是，1边是SOHO中国手里握着的百亿现金，另外一边是很多网民纷纭调侃的“别让潘石屹跑了”。

　　从提出以租代售的转型，到今年半年报事迹下滑“被黑”，再到退出上海外滩地王项目，潘石屹进退之间，SOHO中国的转型路已渐渐明晰;但成与败，黑与被黑，也许并没这么简单。

　　溃退外滩地王

　　退出上海外滩地王项目，潘石屹展现出来的是“50多亿的回笼资金”;而其纠纷的历程和个中滋味，并没有被交易本身抹去。

　　上海外滩地王项目，吸引了证大、复星、绿城、万达和SOHO中国诸多的行业大佬前后投身其中。从项目股分变更的“换手率”上看，该地块已证明了它存在的价值。从另外一个方面看，在SOHO中国取得上海外滩地王项目50%的股分以后，两大实际控制人对簿公堂这个事实，更证明了该地块的稀缺性。

　　因此，可以把潘石屹终究的决定称为“溃退”。

　　具体细节是这样的，SOHO中国宣布收购的第2天，复星旋即发布公告称，对交易内容安排感到“惊讶”，由于自己享有“优先购买权”，并表示将采取1切适合的法律手段保护本身权益。2012年5月，复星真的将此番股权转让所涉的所有公司告上了法庭。

　　起诉1年以后，上海市第1中级人民法院判决复星胜诉，并认定证大、绿城和SOHO3方的转让协议无效。但是，3被告马上发表了联合声明，宣布将上诉。

　　潘石屹在其微博上表示：“我们深信法律的公正。我们3方决定提起上诉，直到正义得到伸张。”

　　2013年9月，2审开庭，SOHO中国表态愿意接受调解，但被复星谢绝。尔后，双方进入“沉默对峙”的僵局。彼时，就有人士猜想，“SOHO中国的退出已成定局，双方谈判的焦点只剩下交易的价码。”

　　用时3年半以后，高悬的靴子终究落地。

　　SOHO中国9月23日晚间发布的公告显示，上海海之门将以84.93亿元向复星出售外滩置业的全部股权。证大外滩置业是上海海之门的全资子公司，也是外滩8⑴地块的所有者和开发者。当年潘石屹就是通过收购海之门50%股权，进而取得了8⑴地块50%的权益。

　　有媒体报导称，海之门将用出售所得的现金归还股东贷款，SOHO拿到的现金约为45.85亿元。

　　分析认为，在外滩地王项目上，潘石屹并没有赚到甚么钱。

　　“对需要现金支持的潘石屹来讲，与郭广昌达成和解，将股权卖掉套现，既有迫不得已的成份，也是其公司内在的需要。”中国指数研究院分析师表示。

　　紧守百亿现金流

　　除退出上海外滩地王项目以外，潘石屹还回应了舆论关于媒体对SOHO中国半年报事迹的质疑。

　　SOHO中国财务报告数据显示，2015年上半年实现营业额仅为3.93亿元，同比降落约92%，实现公司权益股东应占核心纯利约7200万元，同比降落约94%。

　　SOHO中国对此的解释是，这是业务转型后事迹中首次不包括物业销售的贡献。

　　确切，随后多家媒体均以SOHO中国核心纯利润为主题做个视察报导。

　　援用《逐日经济新闻》9月16日稿件内容：“租金收入4.39亿元，较去年同期增长168%;毛利率达75%，较前1年增长50%;但核心纯利只有1.35亿元，比前1年下滑约94%，净负债率25%，现金及银行存款到达97.7亿元。这是在转型3年后，SOHO中国交出的2015年中期成绩单。”

　　《中国经营报》也指出，虽然从财务报表来看，SOHO今年的纯利仅仅是3年前同期的1/5，但对公司的转型效果，董事长潘石屹却给予了肯定。事实上，日前曾有报导称，林战辞去了SOHO中国CFO1职，这是SOHO上市9年以来离职的第4位首席财务官。在人事变动、利润降落等因素的影响下，SOHO中国是不是真的已转型成功?

　　固然，这些都引发了潘石屹的不爽。

　　“最近确切有很多关于SOHO中国的负面新闻，我仔细研究发现，这是同行指使写的。与IT行业相比，房地产公司太和蔼，偶尔有些互黑很正常。”潘石屹直言。

　　另外，潘石屹认为，SOHO中国手里握着的大量现金才是王道。

　　他说，“我认为检验是不是成功，关键看现金流断不断，目前SOHO中国净负债率25%，是房地产行业第2低，仅次于万科，而最高的房地产企业负债率到达251%，所以，我认为Soho中国转型是成功的。在现金流方面，SOHO有接近100亿现金，在全部房地产行业少见。”

　　“在今天环境下我们还是相信现金为王”。在微博上，潘石屹还不忘强调1下。

　　而9月23日，SOHO中国CEO张欣在媒体报导中也表示，SOHO中国将停止海内外楼市投资，选择拿着现金。

　　手里握着上上百亿的现金，却被媒体质疑，潘石屹心里确切很委屈。

　　谁黑了潘石屹

　　那末，潘石屹和他的SOHO中国真的被黑了么?不包括物业销售的贡献中报数据能够代表SOHO中国的现状?丰沃的现金流预示着甚么?究竟是谁黑了潘石屹，媒体的质疑还是财报的数据?

　　明显，SOHO中国的转型和近两年的财务报表是始终绕不过的梗。

　　2012年下半年，潘石屹宣布SOHO中国由“出售物业”到“自持出租”转型;并以此为由，大砍全年销售目标1半至120亿元。

　　消息1出，资本市场便给予了巨大反应。彼时，SOHO中国股价大幅下滑。多家媒体也都发文指出，SOHO中国转型前景其实不明朗。

　　而事实究竟是甚么模样，还是看下SOHO中国这几年的财报数据吧。

　　2013年，SOHO中国全年营业额146.21亿元，比去年同期减少4.47%;净利润73.88亿元，与上期同比减少30.2%。

　　2014年上半年，SOHO中国营业额47.50亿元，比去年同期增加91.67%;净利润26.97亿元，比去年同期增加28.76%。2014年全年，SOHO中国营业额为60.98亿元，同比下滑58.29%;净利润40.80亿元，同比下滑44.78%。

　　2015年上半年，SOHO中国营业额3.93亿元，同比减少91.74%;净利润为1.35亿元，同比减少95.01%。

　　账面上看，SOHO中国的事迹确切能说明1些问题。

　　那末SOHO中国的转型到底收获如何呢?

　　彼时，公司纯利总范围到达6.13亿元，是今年同期的5倍左右，但毛利率水平只有45%。不过，当时的现金高达150多亿元，净负债率只有20%。另外，SOHO中国现在持有大概170多万平方米的北京、上海核心肠段的办公楼。所以，潘石屹的想法是这样的，“这样1来，我们公司成了北京、上海持有优良办公楼面积最大的开发运营商。”

　　这就是他为SOHO中国成功转型做的注释，但媒体真的不这么看。

　　张欣说，我们停止在海内外楼市做投资;潘石屹也说，我的3Q互联网思惟10足。是否是就意味着，SOHO中国董事长潘石屹抱着现有的写字楼物业，开开心心做个的“包租公”?

　　那末潘石屹是被SOHO中国转型事迹黑了?被媒体黑了?还是被手上的现金流黑了?也就只有见仁见智了。中国经济网郭晓伟

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