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楼市“金九”不再：有楼盘买房送宝马降价潮来袭？

2018-10-06 21:47:00

楼市“金九”不再：有楼盘买房送宝马降价潮来袭？摘要【楼市“金九”不再：有楼盘买房送宝马降价潮来袭？】刚进入传统的“金九”销售旺季，沪上楼盘雍和府“购房送宝马”的消息打响上海楼市“降价促销”第一枪。（中国经营报）刚进入传统的“金九”销售旺季，沪上楼盘雍和府“购房送宝马”的消息打响上海楼市“降价促销”第一枪。上海中原地产数据显示，临近传统销售季，房企推盘方面进一步提速。8月入市项目达到39个，入市面积达到133.3万平方米，环比增加34.8%。在高供应推动下，9月成交进一步攀升是大概率事件。“8月大部分项目当天认筹出现房源数陈水扁称绿营选举恐崩溃港媒语不惊人死不休
量大于认筹人数的情况。而传统销售季供应还会维持在高位，供大于求的现象会越发明显。客户争夺的背后或将带来价格上的承压。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。连日来，《中国经营报》记者走访中海九峯里、金辉海上铭著、泛海国际住区、中铁建香榭国际等了解到，项目销售去化率并不乐观，部分甚至出现了“减配”入市的现象。对于上海项目的去化进度以及“减配”情况，金辉集团相关负责人在接受记者采访时指出：“当前楼市环境下，上海项目开盘去化较为平稳在集团的预期之中，后期没有降价促销的打算。”至于项目“减配”情况，其表示并未具体跟进项目，细节上不是特别清楚。有楼盘“买房送宝马” 近日，上海市宝山区罗泾板块的雍和府项目“买房送车”的消息在业界掀起不小的舆论浪潮。9月8日，记者实地走访位于宝山区潘泾路与潘沪路路口的雍和府，甫一到路口，就看到两辆宝马车停在售楼处。负责接待的销售人员介绍称：“正好最近做活动，买房送宝马，相对而言价格优惠很多。” 在售楼处，记者得知，雍和府目前在售房源分为别墅和公寓，其中别墅面积在120平方米左右，公寓则在89平方米左右。销售人员表示：“买房送宝马这个活动涵盖了所有的房型，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，具体车型视户型、楼层等略有差异，而如果不选择送车，也可以折价抵扣到房款中，抵扣金额为20余万元。” 记者查询网上房地产得知，该项目在今年3月初就已经获取预售许可证，一共350套房源，仍有334套可售(截至9月10日)。同时记者注意到，自3月领取预售许可证以来，没有一个月签约套数达到两位数。楼盘现场一位销售主管表示：“这次加大优惠幅度，也是为了清盘、去库存、冲业绩。”记者上午11时左右离开时，售楼处间隙密封油缸与密封圈密封油缸的区别？-常见技术问答-济南试验机
已经熙熙攘攘挤满了前来看房的购房者。 “在不同阶段，我们与业主深度沟通交流，发现他们的需求，提供更为切实落地的服务举措，如雍和府在与前期客户的近1000次访谈中，挖掘出对于新上海人客群的交通自由实现需求，特别与品牌方合作，提出一系列解决方案满足客户生活需求。”项目运营方相关负责人回复记者称。据了解，2017年1月，经过101轮报价，世茂以总价23.6亿元拿下了宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块，成交楼面价23469元/平方米，溢价率57.33%，去除保障房楼面价24705元/平方米。资料显示，该项目后由招商局、世茂、新城三家房地产公司开发。项目的一位销售主管告诉记者，三家房企各司其职，招商局负责项目运营，世茂是主要的投资方，新城则负责后期的物业管理。市场分析人士提出，项目周边配套并不完善，罗泾板块距离液压万能试验机送回油阀的使用？-常见技术问答-济南试验机
上海核心城区约30公里，项目距离最近的轨交7号线美兰湖站也有8公里，地段较为偏僻。同时，招商雍和府与周边产品出现了雷同，价格方面也并不“亲民”。同时，在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，买房送车背后是房企资金压力。“9、10月份是年内最后出货时间窗口，现在办贷款也要一定周期，全部账款到位必须在10月底前完成整套流程。一般情况下，年底银行信贷额度偏紧，稍有闪失，贷款部分资金可能就到不了位。” 中海金辉地王项目销售遇冷在市场观察人士看来，市场风向已变。最近上海房源投放节奏较快，市场供求矛盾缓解，尤其是外围区域，一些楼盘认筹人数超过房源数量的案例越来越多，不过也有个别楼盘出现只有1人认筹的现象，楼盘销售情况达不到预期，销售压力显现。其中，金辉集团进驻上海的首个项目就遇到了首开遇冷的尴尬。据了解，该项目首开仅有273组认筹，相对于564套房源，认筹率为48%。近日，在闵行区莘朱路与虹莘路路口的金辉海上铭著售楼处，销售人员告诉记者，目前销售状况一般，如果对口学区可以批到闵行实验小学，则有可能迎来一波销售的高潮。记者查询网上房地产了解到，金辉海上铭著(备案名：金辉天萃苑)8月7日获取预售许可证，截至9月12日，564套住宅房源中可售房源有372套。值得注意的是，项目还出现了减配现象。记者在样板间看到，插座、开关、阳台、柜子等多处均印有“非交付标准”字样，销售人员解释称：“有可能在实际交付的过程中会替换成同等价位、品牌的产品。”同时据其介绍，样板间的新风系统是松下品牌，而后续在实际交房中会取消该系统。记者联系金辉集团方面，相关负责人回复称，上海项目的推盘节奏较为缓慢，与整个市场环境有关，项目并未出现资金压力，集团的现金流状况也很好，不过后续公司在一线城市的拿地会更趋谨慎。据了解，该地块由金辉集团于2015年底以28.15亿元竞得，楼板价高达43790元/平方米，刷新区域地王纪录，当时普遍预计其售价将达8万/平方米，然而项目首开均价仅为70595元/平方米。同样遭遇销售瓶颈的还有中海地产进驻上海小昆山的地王项目。近日，在位于松江区文翔路昆水街的中海九峯里项目，记者注意到，前往看房的人寥寥无几。网上房地产显示，截至9月12日，距离8月9日拿到预售证已经过去月余，但已售套数依然为0套。销售人员介绍称：“由于刚刚开盘，知道的客户较少，因此去化较慢。” 在样板间内，销售人员告诉记者，买房后可合理利用空间“偷面积”。“别墅是毛坯交付，挑高的空间可以自己用来改造，包括地下室，都可以再加一层，这样实际使用面积要远远高于房产证面积。” 事实上，该地块拿地以来一直备受关注，去年3月，中海地产以总金额50.9亿元拿下上海市松江区小昆山镇3幅宅地，20-01号地块成交楼板价30045元/平方米，溢价率66.9%；18-01号地块成交楼板价30583元/平方米，溢价率69.9%；17-02号地块成交什么是上下屈服强度？-常见技术问答-济南试验机
楼板价30893元/平方米，溢价率71.6%。九峯里项目正是3幅地块中的17-02号地块。记者注意到，余下的两幅地块，至今还未见有动工痕迹，被刷有中海地产的墙体围了起来，地块上杂草已有半人高。针对九峯里项目的销售去化情况以及公司上海区域的发展，记者致电致函中海地产方面，相关负责人表示采访函件已转交上海公司对接人士，然而截至记者发稿未获具体答复。回款去化承压“降价潮”来袭？不过，对于上海楼市而言，冰火两重天的趋势已经愈加明显。近日，在位于奉贤区西闸公路与扶兰路交汇处的中铁香榭国际，记者得知该项目现阶段主推毛坯交付房源。值得一提的是，同样的户型，前期推出的精装修房源与如今的毛坯房源，差价仅为1000元左右/平方米。销售人员称：“不同的客户有不同的选择，因此开发商推出了不同的交付标准。” 对此，市场分析人士置评称，随着调控的持续深入，房企特别是中小房企将承受一定的业绩和回款压力。精装改毛央视中央政治局这次集体学习不止一本书的意
坯是开发商采取的一种应对方式，一方面是为了节省开发成本，另外从销售角度来说，毛坯房的代价成本相对更低，对于获取预售证，通过预售价格审批也会更容易。一家中型房企的上海公司相关负责人对记者表示，楼市进入深度调整期，后续的销售策略仍需因城施策，综合地段优劣、周边竞争格局以及二手房价格等因素综合考量后再做定夺，不会盲目选择“降价”手段。不过，记者查询网上房地产了解到，自2017年12月以来，中铁建香榭国际(备案名中铁建香榭澜苑)共三次领取预售许可证，住宅总套数1121套，当前可售住宅套数586套，去化较为缓慢。记者尝试联系中铁建上海公司方面未获回应。同时，记者走访位于黄浦区董家渡商圈内的泛海国际住区看到，从地铁9试验机平时要注意怎么保养？-常见技术问答-济南试验机
号线小南门站3号口出来，就可见泛海国际二期璞境的宣传彩印张贴在沿街售楼处的外侧。记者走进售楼处，并没有看到其他购房者前来参观买房，一侧的沙盘也未有通电。销售人员告诉记者，目前项目单价在12万元/平方米左右，主要针对高净值人群，因此，基本上都是意向客户直接前往售楼处买房签约。而网上房地产数据显示，8月23日，泛海国际住区二期获取130套住宅房源的预售许可证，截至2018年9月12日，已售住宅套数国债期货小幅高开十年期主力合约涨009
为26套，剩余可售住宅套数为104套。据了解，自2002年5月上海董家渡启动旧区改造项目至今，泛海控股对于该地块的开发建设已经长达近16年。针对项目的开发周期较长，以及入市销售遇冷等情况，记者联系泛海控股相关负责人，对方在收悉采访提纲后，未予答复。 “开发商资金链压力越来越大，接受审批的心态就会越来越低，也开始接受现在的市场环境，会想办法推货，尽可能缓解资金压力。”同策研究院首席研究员张宏伟对记者表示，目前来看，市中心部分楼盘卖得相对较好，但郊区楼盘的价格还高于市场预期，有可能接下来开发商会分阶段走，比如刚开始有小幅优惠，如果达不到预期，那么在接下来的九十月份，尤其进入十月之后，可能会有降价的动作。相关报道>8月楼市“高温”背后：库存降至4年新低房企追求现金流楼市调控持续深化多城推进住房保障建设 “限竞房”搅动北京楼市利润摊薄之下开发商靠什么赚钱上海楼市调查：二手房下调挂牌价买方市场来啦？ (原标题：“金九”楼市冰火两重天沪上有楼盘购房送宝马打响“降价促销”战)

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