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136家房企前三季度赚701亿仅为工行前三季度净利的31%

2017-02-03 09:46:00

据资讯统计数据显示，依照申银万国行业分类，沪深两市136家上市房企营业收入总计高达9126.72亿元，同比大涨37%；但归属母公司股东的净利润合计仅701.54亿元，相当于工商银行前3季度2227.9亿元净利的31%。

值得1提的是，在上述136家房企中，91家上市房企归属于母公司股东的净利润上涨，占比接近7成；余下房企归属于母公司股东的净利润则同比下滑。

《证券日报》记者注意到，行业毛利率延续下行，是由于高企的土地本钱，和报告期内结算项目在销售时，多数房企在实行去库存的降价策略，所以结算利润率继续走低，因此，增收不增利的现象仍未改变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，增收不增利，既有土地本钱占房价总额中比重过大的影响，同时也有房企本身重资产经营模式的问题。而部份首亏或亏损额增大的房企，与报告期内结算项目少，企业经营本钱太高，转型业务还没有贡献利润等因素有关。

近3成企业净利润下滑

据上述数据显示，今年前3季度，归属于母公司股东净利润超过50亿元的有4家；在20亿元⑸0亿元之间的有4家；10亿元⑵0亿元之间的有9家；1亿元⑴0亿元之间的有58家。

值得关注的是，超过3成房企归属于母公司股东的净利润同比下滑。其中，不乏中粮地产、金融街、中国武夷和北京城建等业内知名房企。

据中粮地产10月31日发布的3季度事迹报告称，前3季度归属于母公司所有者的净利润为7672.45万元，较上年同期减85.06%。此前，中粮地产曾表示，3季度事迹同比降落的主要缘由是公司住宅项目毛利率较高的产品结转收益主要集中于第4季度，2016年第3季度因结转产品毛利率下降、住宅项目结转销售收益和可供出售金融资产出售收益同比减少。

值得关注的是，据统计显示，今年以来，中粮地产获得4宗地块，拿地总价75亿元，楼面地价高达38931元/平方米，是57家标杆房企(包括内房股)中今年拿地楼面地价最贵的房企。

“拿地本钱太高，对企业利润率影响最为直接，但这是今年前3季度土地市场的普遍现象，预计这对中粮地产未来3年内结转的住宅项目利润率仍会造成1定影响。”某分析师向本报记者直言。

盈利能力受挫

来自华创证券的1份统计数据显示2016年1月份⑼月份，地产板块主营业务收入同比增长44.0%，比去年末上升30.4个百分点；板块净利润同比增长27.8%，比去年末上升26.9个百分点；利润率方面，板块毛利率为29.2%，较去年同期降落2.9个百分点；板块净利率为8.4%，较去年同期降落1.1个百分点；板块整体毛利率为29.2%，较去年同期降落2.9个百分点。据华创证券房地产分析师华中炜分析，毛利率短时间或有改良、中长时间仍将下行，资源型房企优势更加凸显2016年行业结算主要集中于2014年销售低毛利项目，从而致使板块毛利率进1步降落，但同时由于3项费用率改良对冲，致使净利率的降落幅度更小。另外，2015年⑵016年地王频现也奠定了中长时间板块毛利率的下行趋势，特别中小房企压力更大也将加重行业的整合现象。

华创证券的另外一份统计数据显示，2016年1月份⑼月份，1线房企毛利率为31.7%，较去年同期降落2.4个百分点，净利润为9.7%，较去年同期降落0.1个百分点；2线房企毛利率为28.9%，较去年同期降落3.5个百分点，净利率为8.5%，较去年同期降落2.0个百分点；3线房企毛利率为26.3%，较去年同期降落2.8个百分点，净利率为6.6%，较去年同期降落1.5个百分点。

华中炜表示，在行业毛利率下行背景下，1线房企整体仍保持较高的毛利率水平，继续保持30%以上的水平，但从净利率水平来看，2、3线房企的净利率降幅明显。

严跃进也向本报记者表示，今年由于地王蔓延最多个2线城市，未来这些项目的利润率都将承压，可能进1步影响房企下1个周期的毛利率水平，下滑趋势仍将继续。不过，资源型房企和着力转型，实行多元化布局的企业可能相对较好。

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